據東方早報報道，6月上海樓市成交趨熱勢頭遭遇“回調”。

金豐易居&佑威聯合研究中心11日提供的數據顯示，上周（6月4日-6月10日）上海市商品住宅成交面積為19.53萬平方米，環比（較前周）下跌8.87%；成交均價也環比下跌7.56%，至22529元/平方米；但新增供應面積卻大漲95.52%，至23.99萬平方米。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，雖然近期樓市利好不斷，市場對未來的預期正發生轉變。但是對于開發商來說，高庫存及高負債背景下，其眼前面臨的實際壓力仍然較大。黃河滔還提醒，此前樓市的回暖是建立在以價換量的基礎上，所以部分開發商盲目漲價并不明智。

6月成交或創一年新高

雖然上周上海樓市成交“量價齊跌”，但佑威機構執行董事黃志堅說，19.53萬平方米的成交量仍不算低。

德佑地產數據顯示，6月前10天，上海市商品住宅成交面積已達27.7萬平方米，較5月同期上漲12.9%。德佑地產研究主任陸騎麟稱，如果維持這種成交勢頭，6月的成交量有望再創近一年的新高。

此前的5月，上海市商品住宅成交面積為80.63萬平方米，創下近12個月以來新高。

但黃志堅擔心，由于實際成交量有一定滯后性，隨著天氣變得越來越熱及黃梅雨季的到來，后市成交會逐步變得不容樂觀。

黃志堅判斷，6月上海樓市周成交量總體回落應該沒有懸念，但回落的幅度仍取決于價格普降樓盤的數量和優惠幅度。

在黃志堅看來，長風地王項目中海紫御豪庭是逆市營銷的一個典型的案例。

佑威數據顯示，中海紫御豪庭上周成交了55套房源，合計14746平方米，位列成交面積榜首位。

黃志堅說，市場再不好，價格低開、高性價比的項目仍可以取得很好的銷售業績，中海紫御豪庭舍得讓利，“壯士斷臂”，值得深思。

據佑威統計，上周上海市商品住宅均價回落，主要是高端樓盤成交量大幅下跌所致。

佑威數據顯示，上周上海別墅類產品成交量環比大幅下跌59.10%，單價4萬元以上的公寓成交量環比跌幅亦達到40.61%。

優惠減弱阻礙回暖

眼下，開發商的推盤熱情依然高漲。

佑威數據顯示，上海最近4周的商品住宅周均新增供應量在23.02萬平方米左右，比年化周均17.57萬平方米的供應量高出31.03%。

高端項目也不例外。據21世紀不動產統計，上周上海新增供應的9個住宅樓盤中，報價在4萬元/平方米以上的就有4個。

黃志堅說，這既表明開發商有比較強的推盤意愿，又表明商品住宅庫存量依然在攀高。

截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海市一手住宅庫存面積為1000.55萬平方米，處于近期高位。

黃志堅認為，只要調控不放松，后市對開發商的壓力在繼續加大，項目價格總體下行難以避免。

黃河滔則相對樂觀。他認為，隨著市場氛圍的長期積累及政策的變動，購房者的入市信心正在增強，上周央行降息及土地市場出現高溢價成交地塊，給成交回暖預期提供了支撐。

在黃河滔看來，在經濟保增長的前提下，當前的調控政策底部已經顯現。但庫存量依然較高，且限購未見實質性放松，政策面的見底并不意味著房價會隨之回暖，短期內房價急速反彈的可能性并不存在。

陸騎麟也認為，降息的利好趨勢相對明顯，加快了購房者的入市步伐，但房價優惠幅度減弱，必然會成為樓市回暖的阻礙。