中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月各地甲級寫字樓租金指數(shù)普漲，其中北京、上海租金環(huán)比漲幅分別達(dá)到4.48%和5.65%，其余6大城市甲級寫字樓租金漲幅則小于1%。

除深圳、杭州外，其余6大城市的空置率均呈現(xiàn)環(huán)比持平或下降，北京、上海的空置率降幅分別達(dá)到14.42%及31.87%。今年前四個(gè)月，北京、上海、廣州、成都、南京的空置率均出現(xiàn)下降。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月北上廣深四大城市寫字樓供求環(huán)比均小幅回落，總供應(yīng)面積50.39萬平方米，環(huán)比下降23%；銷售面積為32.75萬平方米，環(huán)比下降32%。1-4月，四大城市寫字樓供應(yīng)面積同比增長54%，而成交面積同比減少17%，供求比為1.18:1，呈現(xiàn)供略大于求的格局。在此背景下，各大城市寫字樓價(jià)格出現(xiàn)分化。其中，深圳受寫字樓價(jià)格偏高及未來經(jīng)濟(jì)走勢不明朗等因素的影響，投資者心態(tài)日趨謹(jǐn)慎，4月寫字樓價(jià)格環(huán)比下跌4.75%。目前價(jià)格從高位已滑落10%。相比之下，成都的寫字樓價(jià)格則延續(xù)了上升趨勢，4月價(jià)格環(huán)比增長1%，前四月已累計(jì)上漲4.23%。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在住宅市場宏觀調(diào)控后，寫字樓等商用物業(yè)市場明顯升溫。目前，寫字樓租金的回報(bào)率已超過住宅市場。但需要注意的是，由于近兩年的過量投資，寫字樓市場可能出現(xiàn)分化，位置、品質(zhì)相對較差的區(qū)域價(jià)格可能會出現(xiàn)下調(diào)。