據(jù)北方網(wǎng)報(bào)道，進(jìn)入4月份，天津市新項(xiàng)目開盤數(shù)量漸多，開發(fā)商面對樓市調(diào)控的壓力，紛紛推出價(jià)格優(yōu)勢以應(yīng)戰(zhàn)，致使一些地區(qū)一、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象升級。在市場大量存量房的情況下，5月新開盤項(xiàng)目有46個(gè)之多，業(yè)內(nèi)分析預(yù)計(jì)5、6月份新房二手房倒掛現(xiàn)象更加嚴(yán)重，價(jià)格差距進(jìn)一步加大。

同類房源價(jià)差達(dá)30萬

在經(jīng)歷樓市“小陽春”之后，自4月份起，天津市新項(xiàng)目開盤數(shù)量逐漸增多，而在“以價(jià)換量”心態(tài)影響下，新開樓盤紛紛推出優(yōu)惠價(jià)格應(yīng)對樓市壓力，致使新區(qū)一、二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，據(jù)順馳不動產(chǎn)嘉德園店經(jīng)理梁寶輝介紹，以開發(fā)區(qū)第二大街和洞庭路交口周邊區(qū)域?yàn)槔�，某新開樓盤90平方米房源的成交價(jià)格在8000元出頭，而據(jù)此僅0.5公里的東方名居和恂園里等老小區(qū)相同平米數(shù)房源成交價(jià)格在10000元至12000元之間，整套成交價(jià)差最高達(dá)30余萬元，梁經(jīng)理表示，雖然上述幾處樓盤屬于不同行政區(qū)域，但房源類型和配套設(shè)置基本相同，價(jià)格相差如此之大確實(shí)出人意料。

另據(jù)記者了解，類似的一、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象也在天津市中心城區(qū)出現(xiàn)，鏈家地產(chǎn)市場相關(guān)人士介紹，在河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路附近的一個(gè)新盤高層項(xiàng)目，最低報(bào)價(jià)為每平方米9000元，同區(qū)域的二手房均價(jià)都要在15000到16000元/平方米，而在南開區(qū)南門外大街附近與河?xùn)|津?yàn)I大道板塊內(nèi)，一、二手房倒掛現(xiàn)象也很明顯。

5、6月倒掛將更嚴(yán)重

對于此現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒分析稱，首先，由于新盤開盤時(shí)間較為集中，開發(fā)商之間的競爭壓力過大，為了解決資金回籠困局，只能通過價(jià)格來博得購房者的青睞。其次，同區(qū)域的二手房與新房相比，都是現(xiàn)房，經(jīng)過簡單裝修后即可入住，而且與新盤的期房不同，二手房在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的影響都是可預(yù)期的，因而購買風(fēng)險(xiǎn)較小，在時(shí)間方面，同區(qū)域內(nèi)二手房發(fā)展時(shí)間久，社區(qū)較為成熟，也是新房無法比擬的。

同時(shí)李經(jīng)理預(yù)測，在市場大量存量房的情況下，5月新開盤項(xiàng)目有46個(gè)之多，進(jìn)一步加劇了當(dāng)前市場環(huán)境中供求關(guān)系的不平衡性，而開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)勢必會吸引部分購房者，但依然有部分購房人群觀望情緒加濃，選擇持幣觀望，等待更為合適的購房時(shí)機(jī)，從而促使買賣雙方博弈加劇，在這種情況下，5、6月份一、二手房倒掛現(xiàn)象會更加嚴(yán)重，價(jià)格差進(jìn)一步拉大。