隨著投資者對信托產品預期收益率的期望值下降，昔日因收益率不高備受冷遇的保障房信托正在走俏。“前段時間我們推出了一款保障房信托，剛推出來認購額度就被搶購一空，我們也不知道為什么會這么火。”廣東一家信托公司的相關人士向記者表示。

“現在保障房信托很好賣，我們根本不用出去推銷，100萬的額度擠破頭皮，能買上的就算幸運的了。”北京信托相關人士向記者表示。記者了解到，3月初北京信托推出了一款“北京信托·天房團泊湖股權投資集合資金信托計劃”，該信托計劃總規模為4億元，資金用于對天津市團泊湖投資發展有限公司增資擴股，最終用于團泊湖保障房項目的開發建設。由于該信托計劃的合作方為天津地區較大的地產商，并且屬于經濟發達地區的保障房項目，因此受到投資者追捧。

由于房地產信托受到限制，一段時間以來發行數量呈下降趨勢。信托公司出于風險控制，多選擇與優質房企和優質項目合作，房地產信托收益也呈下降趨勢，去年高收益的房地產信托項目近期已是蹤影難覓。這使得此前因收益率不佳而受到冷落的保障房信托優勢凸顯，從收益率上來看，北京信托此次發行的天房集團保障房信托項目最低預期年化收益率為9.5%。具體來看，該信托計劃優先級信托單位的預期收益率分為四個等級，9.5%（100萬元≤認購金額<300萬元）；10.5%（300萬元≤認購金額<1000萬元）；11%（1000萬元≤認購金額<2000萬元）；11.5%（認購金額≥2000萬元）。

“從目前投資市場的收益情況來看，9.5%的年化收益已經算是不錯的了，對于那些想增值保值的投資者來說是不錯的選擇。”西部一家信托公司的負責人向記者表示。從風險方面考慮，保障房信托的風險也遠遠低于其他房地產信托項目，保障房不受房地產地產調控政策尤其是限購政策的限制，基本上不存在銷售方面的困境，整體兌付風險要低于一般的房地產信托項目。不過，信托業人士表示，對于保障房信托的風險也要分具體情況，“我們認為目前大城市、大開發商發起的保障房項目是可以參與的，那些三線城市、小開發商發起的項目還是有風險的。”上海一家信托公司的房地產信托項目的負責人表示。

“雖然我們一直認為信托是支持保障房建設一個非常重要的渠道，但從目前的監管政策來看，并沒有給予保障房信托多少支持。”上海這家信托公司的人士表示。這位人士告訴記者，目前包括廣東、四川、北京等地有多家信托公司發行保障房信托項目，而上海地區的保障房信托項目較少，主要原因是地方銀監局審批的松緊程度不一。“上海銀監局的審批是比較嚴格的，我們去年底報了一個保障房信托項目，至今也沒有批下來。”上述人士稱。