國家統計局18日發布的數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月出現的4城市房價環比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況并沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處于回調狀態。

多重因素作用2月樓市微回暖

統計局的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這說明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

1-2月，全國商品房成交均價同比下降8.1%，較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點；其中，住宅成交均價同比下降10.4%，較去年全年下降16.4個百分點。楊紅旭認為，商品住宅成交均價跌幅較大，說明針對住宅市場的嚴厲調控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢也應引起重視。

市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的，整體來說，房價止漲的趨勢很明顯，有4個城市上漲并不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

在近日舉辦的“上海之春”房展會上，一些樓盤的銷售人員也明確表示，現在賣樓仍然比較難，市場觀望氣氛較濃，樓市沒有回暖。“降價不超過10%很難引起購房者的關注，主要是整體價格偏高，購房成本也相應較高。”

市場“以價換量”價格回調是趨勢

事實上，在4個城市出現房價環比回升的同時，房地產市場的其他數據顯示樓市仍處于整體價格回落的階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。

根據中原地產研究部監測到的數據，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當于2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成，市場依然處于低位。十大標桿企業，在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，相對于2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。

中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。

數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。

“1至2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二、三線城市在1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，由于1至2月份部分降價項目以價換量，出現了短暫的庫存消化。”張大偉表示，目前市場依然處于冬天的溫度，雖然在2月份出現復蘇，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格下調到位，成交量依然比較多，最近的典型項目都是以價換量的代表。

鏈家地產市場研究部研究院馮聯聯認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控并不會出現明顯放寬，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調控周期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。

國家統計局18日發布的數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月出現的4城市房價環比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況并沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處于回調狀態。

多重因素作用2月樓市微回暖

統計局的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這說明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

1-2月，全國商品房成交均價同比下降8.1%，較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點；其中，住宅成交均價同比下降10.4%，較去年全年下降16.4個百分點。楊紅旭認為，商品住宅成交均價跌幅較大，說明針對住宅市場的嚴厲調控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢也應引起重視。

市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的，整體來說，房價止漲的趨勢很明顯，有4個城市上漲并不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

在近日舉辦的“上海之春”房展會上，一些樓盤的銷售人員也明確表示，現在賣樓仍然比較難，市場觀望氣氛較濃，樓市沒有回暖。“降價不超過10%很難引起購房者的關注，主要是整體價格偏高，購房成本也相應較高。”

市場“以價換量”價格回調是趨勢

事實上，在4個城市出現房價環比回升的同時，房地產市場的其他數據顯示樓市仍處于整體價格回落的階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。

根據中原地產研究部監測到的數據，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當于2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成，市場依然處于低位。十大標桿企業，在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，相對于2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。

中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。

數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。

“1至2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二、三線城市在1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，由于1至2月份部分降價項目以價換量，出現了短暫的庫存消化。”張大偉表示，目前市場依然處于冬天的溫度，雖然在2月份出現復蘇，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格下調到位，成交量依然比較多，最近的典型項目都是以價換量的代表。

鏈家地產市場研究部研究院馮聯聯認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控并不會出現明顯放寬，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調控周期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。