上海大宗物業(yè)投資額在今年達(dá)到了6年來的歷史高峰。

　　昨日，DTZ戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理劉小華告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，受到國家調(diào)控的影響，2011年住宅的投資額和成交量均大幅下降，但寫字樓市場相對平穩(wěn)，受此影響，2011年上海房地產(chǎn)投資市場非常活躍，總成交金額達(dá)350億元，同比增長50%，達(dá)到歷史高峰。

　　DTZ戴德梁行投資部數(shù)據(jù)顯示，今年上海的房地產(chǎn)投資中，以境內(nèi)買家為主力，投資金額為191億元，同比增長118%；境外買家投資金額為160億元，同比增長10%。今年上半年中小投資客活躍，下半年基金整棟收購增多。

　　針對在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷背景下大宗物業(yè)仍能保持大幅增長的原因，DTZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成指出，大宗物業(yè)交易過程普遍較長，因此今年進(jìn)入上海房地產(chǎn)的投資資金，實(shí)際多數(shù)在去年年底就已開始談判。

　　也就是說，今年大宗物業(yè)市場成交的高額資金，有一部分反映的是去年年底投資市場的熱度。

　　既然大宗物業(yè)交易普遍存在滯后性，那么，明年上半年上海大宗物業(yè)市場行情或許已經(jīng)可以從當(dāng)下的市場冷淡中窺見一斑。

　　葉建成認(rèn)為，受融資渠道受阻、投資者信心減弱等多種因素影響，2012年上海大宗物業(yè)投資市場恐怕很難延續(xù)今年的盛況。

　　葉建成表示，從上海來看，2011年住宅投資額所占大宗投資交易的比重由2010年的31%下降至4%，商業(yè)地產(chǎn)的比重大幅增加。由于租金、資產(chǎn)價(jià)格增長的良好勢頭，以及相較于商鋪運(yùn)營起來更為簡單，寫字樓受到買家的追捧，在總投資額中占到78%的比重。

　　戴德梁行方面預(yù)計(jì)，在未來一段時(shí)間，人民幣基金和國內(nèi)險(xiǎn)資將成為活躍投資者，且商業(yè)地產(chǎn)市場仍然是投資的熱點(diǎn)。