樓市進(jìn)入寒冬，調(diào)控卻不放松。12月5日，中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，全國(guó)樓市繼續(xù)低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30個(gè)城市樓市成交量同比下降，其中8個(gè)城市成交量降幅在50%以上。記者在采訪中了解到，除了部分城市限購(gòu)到期外，有超過(guò)100個(gè)城市在年底要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的考核，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼的可能。

　　成交量持續(xù)“入冬”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周逾八成城市成交量同比下跌。長(zhǎng)沙（期房）同比降幅最大，達(dá)80%；汕頭同比降幅達(dá)61.08%。而其他重點(diǎn)城市中，天津成交量跌幅達(dá)58.08%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超50%。

　　“目前北京期房住宅庫(kù)存將逾9萬(wàn)套，創(chuàng)兩年半新高。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，北京商品住宅市場(chǎng)滯銷形勢(shì)持續(xù)加劇，11月新開盤項(xiàng)目月消化率不足一成，從8月份起，已有2.4萬(wàn)套新增住宅供應(yīng)積壓待銷。

　　“這部分待銷住宅的市值約630億，和開發(fā)商的130億銷售回款相比，意味著連月來(lái)‘以量換量’的推盤銷售方式不僅沒(méi)有帶來(lái)成交回暖，反而促使商品住宅庫(kù)存總量一再飆升。”張?jiān)抡f(shuō)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月5日北京商品期房住宅庫(kù)存總量為89725套，這是繼2008年9月-2009年4月后，時(shí)隔兩年半，期房住宅存量再次逼近9萬(wàn)套高位。按目前的成交率推算，庫(kù)存需17個(gè)月消化。

　　此外，房?jī)r(jià)下調(diào)也是不爭(zhēng)事實(shí)。“從11月第四周開始，北京新房成交均價(jià)大幅回落，與11月第三周相比，降幅接近3成。”張?jiān)抡f(shuō)。

　　正因?yàn)榇耍�央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在通報(bào)《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》時(shí)直言不諱地指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　百余城市面臨房?jī)r(jià)目標(biāo)考核

　　“嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)的方向不會(huì)改變，并延續(xù)至明年。”住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興向記者明確表示，住建部已經(jīng)明示地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

　　不僅如此，目前除了在限購(gòu)到期的城市是否繼續(xù)執(zhí)行的問(wèn)題之外，多個(gè)城市也將面臨房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否達(dá)成。

　　“全國(guó)有超過(guò)120個(gè)城市制定了明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，覆蓋23個(gè)省及4個(gè)直轄市。目前有超過(guò)100個(gè)城市在年底都要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的問(wèn)題，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼。”張?jiān)抡f(shuō)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在11個(gè)已經(jīng)明確限購(gòu)令到期時(shí)間的城市，除了石家莊10月房?jī)r(jià)比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以內(nèi)。

　　“這些城市中大部分的房?jī)r(jià)漲幅并不高，住建部要求地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，表明政府部門對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控效果具有較高的要求。”張?jiān)路治稣J(rèn)為，在樓市尚未調(diào)整到位期間，政府主管部門對(duì)于地方樓市的管控也將持續(xù)。

　　此前記者從權(quán)威渠道獲悉，明年調(diào)控不但不會(huì)放松，限購(gòu)政策很可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施之外，政府還有調(diào)控政策儲(chǔ)備，包括限貸、推進(jìn)房地產(chǎn)稅等方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。