11月19日，起價11800元/平方米的龍湖時代天街首期開盤，216套房源2小時內售罄。網易財經今日獲悉，當天銷售金額超過2億元。

　　樓面價7519元/平米 龍湖表示“微利”

　　項目位于北京南六環(huán)外大興區(qū)生物醫(yī)藥基地。除了11800元/平方米的起價外，購房者在辦理意向客戶資格后，提供10萬元存款證明還可從11月7日享每天減1000元的優(yōu)惠。同樣位于南六環(huán)的金融街·金色漫香郡目前均價為12000元/平米。

　　2010年12月，龍湖以34.8億競得該地塊，樓面價達到了7519元/平米。

　　據中原地產計算，7519元/平米的樓面價，再加上基本建安成本、稅費成本、營銷費用等，成本價約為14000元/平方米，這次推出的216套房源可以說是虧本入市。

　　11月21日，龍湖相關負責人對網易財經表示，時代天街首期兩棟樓雖低價入市，但肯定存在利潤空間，雖然是微利。

　　龍湖時代天街總規(guī)模約75萬方，包括商業(yè)、住宅等多種業(yè)態(tài)。公司認為，全項目利潤和周轉速度是公司關注的經營指標，孤立的就某一次開盤算賬并無太多意義。

　　龍湖帶動大興房價探底

　　“這是該項目面對當前區(qū)域市場形勢所采取的策略。”龍湖上述負責人對網易財經表示。

　　龍湖時代天街開盤前數(shù)月已經做足宣傳。11800元/平米的價格被認為是龍湖“一步到位”，探底大興房價。

　　大興區(qū)目前主要在售的住宅樓盤約有20個，主要位于黃村新城、以及大興線等軌道交通沿線。 中原地產的統(tǒng)計顯示，從總體成交量看，“金九銀十”大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數(shù)在750套左右，均價也比7-8月有所下調。其中，9月份成交均價為19843元/平米，10月份下滑至18351元/平米。而到了11月，下滑速度明顯加速。