金九不再，銀十難期，房地產市場正在下降通道中掙扎。中國指數研究院昨天發布的最新數據顯示，上周被監測的35個城市中，20個城市樓市成交量同比下降，12個城市成交量跌幅在30%以上。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，且大多數城市同比下降幅度超過50%。業內人士指出，北京等城市樓市正承受著低成交、高庫存的雙重壓力。在這種情況下，開發商可能繼續降價，以便“以價換量”。

　　一線城市樓市成交大幅下滑

　　中國指數研究院發布的交易數據顯示，二、三線城市出臺的樓市限購令導致市場觀望情緒進一步加強，9月樓市成交低迷。上周(9月12-18日)深圳、北京等一線城市成交量同比下跌的超過一半，土地市場也再現低迷，土地供應量出現大幅下降。

　　“自7月份國務院提出房價上漲過快的二、三線城市要采取必要的限購措施以來，浙江衢州、臺州先后出臺限購令，遼寧丹東亦有限價政策出臺。限購令疑云加重了市場觀望情緒，9月樓市成交低迷。”中國指數研究院報告說。

　　據統計，在被監測的35個城市中，20個城市樓市成交量同比下降，12個城市跌幅在30%以上，其中，深圳僅成交285套，跌幅最大，達到66%，是今年第7周以來的最低水平。

　　與此同時，北京、長沙、杭州等城市樓市成交同比跌幅也超過50%。不少城市在經過9月初中秋假期的刺激小幅回升后，交易量在上周再次出現下探。

　　對此，廣發證券分析報告指出，“我們監測的33個重點城市，近七成城市樓市成交量環比出現下跌，總體成交量環比下跌17.2%，連續兩周下降。五大區域成交量環比全部下跌，長三角和珠三角區域跌幅較大，均超過20%。”

　　中國指數研究院的報告還指出，土地市場也再現低迷，上周土地供應大幅下降。

　　據統計，上周被監測的20個主要城市共推出土地197宗，較前一周減少63宗，推出土地面積760萬平方米，較前一周減少376萬平方米，降幅近50%。上周成交土地81宗，較前一周增加6宗；成交土地380萬平方米，較前一周增加57萬平方米。

　　需要指出的是，上周住宅用地的推出量和成交量都出現下滑。特別是推出量，上周共推出土地280萬平方米，比前一周減少近一半。

　　高庫存施壓樓市

　　高庫存量則是壓在樓市上的另一座“大山”。據廣發證券統計，目前11個重點城市的樓市存貨總量已經從7月上旬的63.4萬套，攀升至目前的82.7萬套，同比增長75.7%，創2010年以來新高。據悉，目前存銷比最長的城市——大連已經達到38個月，緊隨其后的重慶和杭州，也分別達到23個月、19個月。

　　“9月前18天，北京商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均創下最近三年來的最低(除今年2月因為春節及網簽雙重影響外)。”北京中原地產張大偉告訴記者，今年9月以來北京樓市的成交量，比去年及前年同期均有大幅下調，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度達到74.4%。

　　對此，鏈家地產首席分析師張月告訴記者，截至9月18日，北京商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值。

　　“這比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。低成交和高庫存的雙重壓力將持續一段時間。”張月預測，進入10月份后，北京商品房庫存量很可能超過12萬套。

　　目前，“北京樓市降價趨勢已經從遠郊區縣向城市核心區蔓延，但是四環內出現較明顯降價的房源并不普遍，房價依然堅挺。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮說。

　　“依舊堅挺的房價成為阻礙目前樓市成交回暖的最大障礙。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，雖然限購、限貸造成需求萎縮，但購房需求依然存在，房價下跌已然成為購房人普遍心理預期，所以只有房價回落到多數購房人的心理預期之內，樓市成交量才有望回暖。

　　“從我們了解到的情況來看，目前大城市總體房價處于僵持狀態，部分城市外圍市場出現松動。隨著樓市供應的快速上升，加上需求端受貨幣政策、房地產調控政策以及預期等多種因素影響難以放量，房價很可能在四季度出現松動。”廣發證券在有關報告中說。

來源：上海證券報