“京版”限購令出臺已過半年，北京樓市成交停滯，部分區域的房價應聲回落，開發商“以價換量”舉措頻出。近期，位于順義新城的項目“淺山香邑”便打出“萬元盤”的招牌，售價比周邊均價低30%以上。據亞豪機構的數據統計，9月開始，北京新盤入市量開始增加，順義、昌平、大興、房山、通州等新城區域的大多數項目降價幅度明顯。

　　8月份，順義商品住宅整體均價接近15000元/平方米，而位于順義張鎮的淺山香邑項目即將以9000元/平方米的均價進入市場，將成為順義區首個房價跌破萬元的樓盤。據公開資料，淺山香邑總建筑面積約22萬平方米，一期由11棟樓構成，戶型區間為85—280平方米，建筑風格為托斯卡納低密度電梯花園洋房，項目內含9.3萬平方米的中央公園及景觀湖。業內人士指出，該項目形成的比價效應可以導致新城區域內其他樓盤的報價進一步走低。

　　數據顯示，2011年以來，在北京五大新城區域中，順義區域在售樓盤的主力價格區間在14000—16000元/平方米之間；房山的成交均價在15000-18000元/平方米左右；而在通州、大興的新城區，在售樓盤價格也普遍在2萬元/平方米上下。其中，順義普通住宅項目多位于空港地區和順義城區，位于兩者輻射區的淺山香邑以萬元以內的均價入市，顯然具有較強的吸引力。據了解，目前淺山香邑項目尚未開盤，但客戶蓄積量已十分可觀。

來源：中國證券報