隨著房地產調控的不斷深入，品牌房企的銷售能力與資金優勢日趨明顯。昨天，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布《2011中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，結果顯示，從銷售額的增長速度上來看，房地產蛋糕正迅速向品牌房地產開發企業集中。2010年，中海、萬科、恒大等中國20強品牌房企商品房銷售額達到6811.30億元，同比增幅達40.76%。同期，全國商品房銷售額增速僅為19.33%，品牌房企銷售增速高出全國水平21.43個百分點。

　　同時，在目前調控持續、信貸規模收緊、融資渠道趨窄的情況下，20強房地產企業在融資能力、財務穩定性方面普遍優于地方企業。2010年，典型品牌企業凈資產收益率均值為25.89%，高于行業平均水平9.82個百分點。

　　正因為在2010年積累了較強的資金實力，保利、萬科等品牌房企的拿地動作仍未停止。昨天，保利地產公告稱，公司下屬三家子公司分別取得武漢、合肥和上海多處地塊，總用地面積40.4萬平方米，成交價總計36.6億元。9月2日，萬科金地聯合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。最近一周多以來，萬科分別在北京房山、豐臺、大興拿下3塊土地，規劃面積總計36.6264萬平方米，土地出讓金達27.64億元。今年1月至7月，在中原地產監測的10家標桿房企中，有4家在逆市中購地金額超過100億元、5家購地金額同比出現大幅增長。其中，招商地產購地金額達到108億元，而其去年同期購地金額僅為13億元。

　　大型房企搶占土地資源的另一個渠道是投身保障房建設。2010年以來，包括萬科、保利、龍湖、華潤、遠洋在內的諸多大型房企參與各地保障性住房建設。“雖然保障房本身利潤不高甚至虧損，但房企參與保障房有兩個好處：一是直接獲得相應的商業住宅用地資源；另一個是和地方政府維持良好的關系，有利于全國性房企扎根地方市場。”一位房地產業內人士稱。

　　“如今，大型全國性房地產開發企業基本完成全國布局。跨地區經營已經成為大型房企的必然選擇。相比于地方房企，大型房企的品牌價值優勢正在體現出來。受資金實力和品牌號召力等影響，2011年大型房企在二三四線城市市場占有率還在不斷提高。”《2011中國房地產企業品牌價值測評研究報告》中稱。

　　不過，今年8月以來，各地調控效果開始顯現，大型房企銷售額也開始出現下降趨勢。比如保利8月份單月實現簽約面積52.94萬平方米，同比下降36.45%；實現簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。“房地產銷售的冬天將逐漸到來，這種局面可能持續到2012年。大型房企肯定也會受到影響，但因為其資金實力相對較強，抗風險能力也較強。”中房協有關負責人表示。


來源：上海證券報