據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，隨著樓市調(diào)控深入，中小開發(fā)商或?qū)⒊蔀槁氏冉祪r(jià)的主力，來自鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月31日，北京全市新房庫存量已連續(xù)68天處于10萬以上高位。其中大部分庫存積壓向中小房企傾斜，未來市場降價(jià)預(yù)期將被逐漸推進(jìn)。

簽約率僅為大房企一半

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年入市項(xiàng)目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日，成交率低于30%的項(xiàng)目41個(gè)，其中，中小房企囊括24個(gè)，近期同一區(qū)域中小房企簽約率明顯相對較低。

中小房企項(xiàng)目價(jià)格定價(jià)過高成為滯銷的一個(gè)原因。統(tǒng)計(jì)顯示，在2011年入市項(xiàng)目成交量排在前三的房山、朝陽、大興區(qū)域里，中小房企普通商品房的成交均價(jià)為19035元/平方米，比大房企高9%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，低成交項(xiàng)目向中小房企集中，且同一區(qū)域簽約率更低，表明中小房企在大房企入市項(xiàng)目的擠壓下受力明顯。對比之下，中小房企銷售面臨巨大壓力。

在不增加新的入市項(xiàng)目情況下，中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售，而大房企消化庫存只需8個(gè)月時(shí)間。中小房企資金鏈?zhǔn)艿綁褐疲�不僅降價(jià)預(yù)期明顯，后續(xù)供應(yīng)也會出現(xiàn)不足。

中小房企占六成庫存

以2011年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜為準(zhǔn)，100名以后的定義為中小房企。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京新建商品房庫存10690套。大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套，市值大概超過3000億元。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前，大部分庫存壓力向中小房企傾斜，隨著新項(xiàng)目入市和滯銷情況的增多，銷售壓力還將持續(xù)增大。同時(shí)，3000億庫存市值積壓套牢流動資金，未來"降價(jià)放量"以增加資金回流成為必然。

此外，2011年新入市的95個(gè)項(xiàng)目中，中小房企占39個(gè)，供應(yīng)量只有大型房企的30%，但總庫存積壓是大房企的一倍左右。調(diào)控政策下，中小房企受影響更加明顯，市場份額不斷減少。同時(shí)，庫存積壓和大房企的銷售沖擊下，推盤力度將相應(yīng)減弱，預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目入市量減少，"降價(jià)釋壓"成為主要現(xiàn)象，三季度之后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

來源：鋼聯(lián)資訊