今年以來，各地樓市低迷，重點城市商品房的庫存積壓趨于嚴重。截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，商品房存銷比達到14.8，即在沒有新盤供應的情況下，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，這一數值是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。

中原地產的監測數據顯示，目前，寧波商品房庫存的消化周期已達到29個月，杭州達到22個月，上海達到13個月，另外，深圳、武漢、蘇州等城市商品房庫存消化周期均已超過15個月。

7月初，11座重點城市的商品房庫存總量達到63.4萬套，環比上漲1.9%，存貨總量繼續創新高。11座城市商品房的平均存銷比達到18.7，逼近2008年18.9的歷史高點。業內預計，下半年，重點城市商品房的存銷比將創新高。

在近日公布的“國五條”中，中央繼續重申調控不放松，并且限購將蔓延到部分二三線城市。專家認為，樓市從量跌到價跌的明顯轉化將在三季度出現。而價格調整將從結構性下調轉變為普遍性下跌，房地產開發和投資也有可能出現明顯萎縮。

來源：中國證券報