普通房地產項目貸款需四證齊全

《國有土地使用權證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程施工許可證》

試點

保障房開工前試點給予50%貸款

以規(guī)劃、國土、建設、發(fā)改部門出具的四個函件，來代替四個許可證

資金是保障房建設的一個瓶頸問題。北京市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉昨天表示，今年北京公租房需融資210億元。北京市和國家開發(fā)銀行擬擴大試點，部分保障房項目可以在開工前就能獲得50%的貸款，以加快保障房建設。

今年公租房落實7.7萬套

今年北京計劃新建和收購各類保障房20萬套以上，竣工10萬套。北京市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉介紹說，截至6月底，今年北京已實現新開工保障房12萬套，預計9月底前將全部開工。同時，今年目前已竣工保障房3.5萬套，完成全年建設任務30%。

張國偉說，2009年推出公租房以來，北京已落實公共租賃住房98個。其中今年初步落實建設項目7.7萬套，超額完成了今年6萬套公租房的建設任務。

公租房靠租金還貸需30年

張國偉表示，北京保障房的資金缺口主要是在公租房建設，扣除資本金外，公租房融資需約210億元。

張國偉表示，按照金融機構貸款要求，保障房和普通房地產項目一樣需要在4種證件齊全之后放貸，然而大多數保障房的資金需求是在拿到土地后以及規(guī)劃勘察的時候就需要投入大量的資金。但往往由于四證不齊無法獲得貸款。

同時，公租房靠租金還貸，還款周期長，商業(yè)貸款難進入。“目前公租房最長貸款周期是15年，我們測算，如果公租房需租金還款，至少還30年。”

保障房有望開工前拿貸款

張國偉說，2009年國家開發(fā)銀行和北京住建委開展試點，允許經適房項目開工之前給予50%貸款。以四個函件，來代替許可證發(fā)放貸款。今年北京市已跟國家開發(fā)銀行共同研究準備繼續(xù)擴大試點，目前正上報材料。他希望，能夠推廣到包括公租房在內的其他保障房中。

來源：新京報