昨日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶做客中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲，在回答一位網(wǎng)友“怎么評(píng)價(jià)目前政府調(diào)控房?jī)r(jià)的成果”這一問題時(shí)表示，在其任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)絕不會(huì)退縮。他同時(shí)表示，下一步將在保障房建設(shè)、通過信貸抑制投機(jī)以及土地管理等方面加大樓市調(diào)控的力度。“今年采取的樓市調(diào)控十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好。”針對(duì)近日部分地區(qū)出現(xiàn)的土地市場(chǎng)持續(xù)火爆、一二手房成交量大幅攀升以至于二次調(diào)控成效遭遇質(zhì)疑的問題，溫家寶坦言敏感問題不應(yīng)該回避。他表示將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度：第一，加大保障性住房的建設(shè)力度，今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工1000萬套，其中包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二要抑制投機(jī)，主要利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用要嚴(yán)加管理。“我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。”

事實(shí)上，本月19日深夜國(guó)土部再度加碼房地產(chǎn)用地調(diào)控以及央行25日的加息、住建部昨日起上調(diào)的公積金存貸款利率，已經(jīng)被外界解讀為新一輪樓市調(diào)控的急先鋒，這也與溫家寶提及的信貸、土地等調(diào)控措施相吻合。至于進(jìn)一步的措施，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在當(dāng)下開發(fā)商資金鏈并不緊張、通脹壓力下購房者購房意愿集中釋放的情況下，單純依靠加碼土地調(diào)控以及提高存貸款利率效果可能并非盡如人意，應(yīng)加大對(duì)已出臺(tái)政策的執(zhí)行力度，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)稅等相關(guān)長(zhǎng)期調(diào)控措施，在必要的時(shí)候針對(duì)開發(fā)商資金鏈可以考慮提高商品房項(xiàng)目資本金比例，提升貸款門檻，加大資金壓力，最終達(dá)到調(diào)整價(jià)格的目的。

去年年底，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)一年的持續(xù)升溫之后，溫家寶同樣以接受中央媒體訪談的形式對(duì)外界關(guān)注的房?jī)r(jià)進(jìn)行表態(tài)，當(dāng)時(shí)的核心思想為：加大安居工程建設(shè)力度，鼓勵(lì)居民購買自住房和改善性用房，抑制投機(jī)，運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪行為。隨后不久，第一輪樓市調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“史上最嚴(yán)”的調(diào)控時(shí)代。



來源：北京商報(bào)