申萬宏源:財力有限的部分地方政府以社會資金注入城市更新項目開發
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申萬宏源證券分析師發布研報指出,在地方政府財力有限的情況下,部分地方政府會選擇將城市更新項目的開發經營權轉讓給經驗較為豐富的市場主體,在地方政府的引導下,以社會資金注入方式進行項…
申萬宏源證券分析師發布研報指出,在地方政府財力有限的情況下,部分地方政府會選擇將城市更新項目的開發經營權轉讓給經驗較為豐富的市場主體,在地方政府的引導下,以社會資金注入方式進行項目的更新開發。城市更新項目根據“更新程度”的不同,其投融資模式和資金來源也不同。對于微改造項目來說,由于其資金需求較少,公益性較強,一般政府是負責進行項目實施主要主體,其資金來源主要為財政撥款、政府專項債及土地出讓金覆蓋項目實施等。此外,地方政府還可將城市更新的項目實施委托城投平臺或者國有企業代為開發,委托主體通過市場化的融資手段進行籌集資金。