對于中國房地產市場，從2015年以來，政府部門掀起了一次又一次的房地產市場的狂歡。2015年，是全國房地產市場的去庫存化，從而讓銀行的住房按揭貸款政策出現(xiàn)重大調整，無論是住房按揭的首付政策，還是住房按揭貸款利率，都出現(xiàn)了全面的松動及寬松，由此引發(fā)了不少城市的房地產市場價格一輪暴漲，當年漲得最快有深圳、南京、合肥、廈門等城市上漲幅度達50%以上。這一輪的各城市房價暴漲、住房銷售年年創(chuàng)歷史記錄就是從這時開始。

   到了2017年，國內許多城市不得不出臺各式各樣的房地產調控政策。這些政策表面上是要遏制房價上漲，實際上是以另外的一種手法刺激讓國內各城市的房價上漲。這次刺激各城市房價上漲的房地產調控不僅有地方政府無所不用其極的各種行政性調控手段，更有所謂的因城施策的房地產市場調控及棚戶區(qū)改造的貨幣化安置。這種棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，實際上是通過向這些城市投入大量的銀行信貸或貨幣。而貨幣投向哪個城市，哪個城市的房價立即上漲。

   因為，只要棚戶區(qū)改造所到之處，房價就會飆升。這就是中國去庫存，房價在上漲的邏輯，而不是房價下跌時房地產市場去庫存。政府拆遷給錢，然后這些城市居民加上自己的收入全部都變成首付，去向銀行貸款。一旦棚戶區(qū)改造基本完成，去庫存完成，各個城市政府馬上會出臺政策進行限售，美其名曰防止樓市價格暴漲，實際上是不讓這些城市的居民賣房子。購買后的房子不能夠賣，房價當然不會下跌。也就是說，住房的棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，看上去是讓一些城市居民的住房條件改善了，這些居民也有了自己的新房，而且是通過政府貨幣化安置完成了，而房價快速上漲也讓這些居民感覺到其財富增長了，但是實際上這些中低收入的弱勢居民不僅把自己僅有的一點儲蓄搭進其房子上，也讓他們債務增加，開始每個月要還住房按揭貸款了。可以看到，在短期內國內居民的銀行信貸增加到30萬億元。但是，中國絕大多數(shù)城市的房價上漲了，住房市場繁榮了，地方政府的GDP也上去了。這就是這一輪棚戶區(qū)改造貨幣化安置的結果。

   最近，新的一輪房地產市場狂歡又可能開始，不過，這一次房地產市場狂歡可以與前幾次不同，即是推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，政府估算涉及到人口一億人，投資總額高達4萬億元。如果說，這次城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是由中央政府及地方政府來賣單，對這一億人口來說是一種福利，也對增加投資及促進消費有不少的作用，其負面影響不會是太大。

   據(jù)中國政府網消息，目前國務院常務會議決定，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。重點改造建設小區(qū)水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可加裝電梯、配建停車設施。要創(chuàng)新投融資機制，今年將對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補助資金。鼓勵金融機構和地方政府以可持續(xù)方式加大金融對老舊小區(qū)改造的支持。中國住建部有官員指出，據(jù)初步統(tǒng)計，中國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。

   從目前地方政府已發(fā)布的文件里，可以了解到更具體的要求：必須包括對水、電、路、氣4項設施中至少2項進行更新，或雖未對水、電、路、氣設施更新，但包括加裝電梯。中國有政府官員表示，據(jù)初步估算老舊小區(qū)改造投資總額可高達4萬億元。如果改造期為五年，每年新增投資8000億元以上。住房公共維修基金里的5000億資金，正在等待盤活。

   所以，我上個月回家，小區(qū)物業(yè)就告訴我，現(xiàn)在正在統(tǒng)計，愿意不愿意裝電梯，愿意就簽上字。我就問其費用哪里來，誰在投入？物業(yè)的工作人員告訴我，一半由政府部門出，一半由投資公司出。等電梯可使用后，居民乘坐電梯收費。我說這算可以，否則，要居民承擔，這些工程根本上就不可能啟動。當然，當前看到不少小區(qū)房子給外墻裝保暖層，也應該是政府財政在承擔。

   從20年前開始，國內房地產市場一直是調控國內宏觀經濟最為重要的工具與手段，在這樣的目標模式下，中國的房地產市場價格越調控越高，從而也掀起了國內房地產市場一次又一次的狂歡。這次城市老舊小區(qū)改造，也應該是一次房地產市場狂歡，即以房地產作為宏觀調控手段拉動經濟增長，但是如果這次狂歡是由政府買單，那么對住房價格是沒有多少影響，但對這些老舊小區(qū)的居民來說則一種難得的福利，對國內經濟增長及消費投資拉動會起到重要作用。也就是說，這是一次國內房地產難得的狂歡。