有業內人士表示，濰坊市區由于流動人口較少，所以房價不高，但是轄區內縣市區的房價存在泡沫

編者按：北上廣深一線城市的房價節節攀高，二、三線城市的房價則喜憂參半。剛剛過去的春節假期中，返鄉的《證券日報》記者探訪家鄉樓市過程中發現，有些地方的房價從年頭漲到年尾，也有些城市的房價則出現了下滑。此外，通過調查發現，“鬼城”現象正逐漸成為小城市中的普遍現象。

被稱為“鬼城”的鄂爾多斯至今未走出“冰谷”，而伴隨著新房開發率的不斷提高，“鬼城”一詞不斷出現在三線城市里。而作為三線城市的濰坊市，其房價如何？新房入住率又有多少？

馬年春節，記者利用假期走訪了濰坊當地房地產市場，面對一棟棟新起的高樓大廈，新房入住率過半的樓盤少之又少，而40%的空房率被多數人認可。

新房入住率較低

建設一個小區，從開發到完工大約需要3年-5年的時間，然而，小區建成后入住率普遍不高，這是什么原因呢？

曾經因入住率不夠而被供暖部門拒絕供暖的江南怡景小區，但是據記者了解，這個小區的房子幾乎售完。對于入住率不夠的原因，記者經過調查后發現，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括開發商基本配套設施沒有完善，業主不愿入住的原因；也有一房多賣和開發商因欠建設方資金而用房抵賬，一個人擁有多套房子的情況。

小區居民找到相關單位協商，但最終也沒有享受到冬天里集體供暖的福利。雖然江南怡景僅是個案，但也反映了濰坊房地產一個共性—空房率較高。

對于空房率問題，一位從事房地產開發的李先生接受《證券日報》記者采訪時表示，新房入住率不高，很多新小區的入住率在20%-30%，多數小區在40%-60%之間。

在李先生看來，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產項目開發過度，而濰坊城市流動人口較少，因此，總的需求就少。

入住率不高是否意味著房地產開發商建好的房子賣不出去呢？

對此，李先生表示，濰坊市區的房子，只要小區位置好、營銷策略高，一般的房子都好賣，一個新開發的小區樓房售出率超過50%，有的小區會賣到80%。

在采訪中，多數房地產界人士對記者表示，濰坊的房子比較好賣，因為價位不高。但入住率不高的原因是因為一家人擁有多套住房。

濰坊某房地產開發商代凱對《證券日報》記者表示，濰坊已經建成的小區賣出率較高，但入住率不高，原因有一人擁有多套住房的因素。

代凱表示，濰坊的房子雖然入住率不是很高，新小區有40%的是業主自己住，有20%是業主租給別人住。也就是說，小區入住率在60%，有40%的房子空閑。

在采訪時中，有很多業主也表明自己小區的入住率不夠（濰坊一般按照70%的入住率為供暖標準），以至于供熱公司在冬天不給供暖。

雖然各個小區的入住率不同，但受訪的人群中對于40%空房率表示認可。

事實上，濰坊作為一個三線城市，由于流動人口不多，所以濰坊的剛性需求較少。一家人有多套住房的現象普遍，這與一些單位集資買房以及濰坊市城中村改造給當地老百姓分多套住房有關。

市中心房價不如周邊縣區

近年來，濰坊大面積的開發房地產，不斷的有新樓拔地而起，這對濰坊的基礎配套設施、及供暖系統等帶來了考驗。

房地產開發速度過快，基礎設施配套沒有跟上，近年來發生的一些小區事件已經為濰坊的房地產市場敲響了警鐘。當地政府從去年開始加大控制房地產開發速度，對一些新開發項目的審批來說難度加大了。

“近兩年來，房地產市場不是很景氣，加上現在開發的一些小區的出售率不高等問題，我們已經提高新開發項目審批的門檻，控制新盤開發的數量。”濰坊市國土局一位不愿透露姓名的工作人員對記者如此表示。

在其看來，濰坊市區的奎文區和濰城區新房售出率較高，但開發區的房子這兩年賣的不是很好�，F在政府已經在控制房地產開發的規模，不會開發大面積的樓盤�！艾F在一年的開工面積在30萬平方米-40萬平方米”。

由于沒有太多的流動人口，濰坊市的房價一直不高是不爭的事實。根據統計顯示，濰坊市區內的房價在4000元/平方米-5000元/平方米，個別樓盤的價格在7000元/平方米。

在房地產開發商李先生看來，陽光100在濰坊開發的公寓賣到8000元/平方米，在三線城市的濰坊賣的有點高。但對于恒大地產開發的樓盤，其表示該樓盤相對有賣點，配套完善，打造新的理念來引領濰坊的城市消費，因此該樓盤賣的還比較不錯。

采訪中，多數人都表示，濰坊轄區內的縣市區房價其實沒有泡沫，未來走勢可能是穩中有升，但是漲幅不會太大�？h市區的房價有一定的泡沫，未來存在一定的風險。

據了解，濰坊轄區內的縣市區，臨朐、壽光、昌邑等地的房價有的高于濰坊市區的房價。

“臨朐好地段的房價每平方米有的在10000元左右，有的在7000元/平方米-8000元/平方米�！币晃换乩霞疫^年的朋友如此感慨。

同樣，春節前本來想在老家買方的辛先生也對記者表示，老家房價漲的太高了，不敢買了。

經過走訪了解，濰坊市區新房入住率雖然不高，但不會出現鄂爾多斯的“鬼城”，不過，濰坊縣市區的房價高漲存在一定的泡沫，在整個房地產市場不是很明朗的情況下，縣市區的高房價未來能走多遠，等待時間的考驗。