春節長假回老家唐山，親朋好友見面討論最多的話題還是“房事”，引用春晚上一句調侃的話，“最好的買房時機是前年”。

當地的房地產市場令人感慨良多，多個朋友普遍認為，近兩年房價漲了點，但購房者不像之前那樣瘋狂了，即使剛性需求的人群也都在觀望，并不著急出手。

當地從事房地產營銷多年的陳先生告訴《證券日報》記者，由于近年來鋼鐵產業不景氣，產能受到打壓；對于唐山來講，鋼鐵又是支柱性行業，涉及到的產業工人收入減少，購買力多少受到些影響，銷售速度比之前慢了很多。

陳先生表示，唐山的房地產市場也確實已經出現了結構性過剩，比如曹妃甸等地招商引資、外來人口的增長速度遠遠趕不上當地房地產建設的速度，當地開發商資金鏈斷裂，出現了不少爛尾工程。

以灤縣為例，雖然2013年房價總體比前一年漲幅接近10%，但前些年需要提前排號，開盤當天即銷售一空的“日光盤”不見了，更多的樓盤是已經交房但仍有大量尾盤還在銷售。

而且，當地一些開發商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預售許可證”之前就開始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊制造虛假銷售火爆場面等各種潛規則。

要收房先交“裝修保證金”

以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例，購房人侯先生向《證券日報》記者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當時的價格是4100元/平方米，2013年11月份開始辦理交房手續，他因為收房需要補交面積差額、裝修保證金、契稅、物業費等相關手續共2.3萬元資金沒有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房時所在樓盤的房價已經漲至4600元/平方米，但他發現目前仍有大量尾盤在銷售。

侯先生告訴記者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當于我兩個月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時并沒有當時就交“裝修保證金”，而是在準備裝修房子時辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現在他并不著急裝修房子，至少要幾個月之后攢點錢再裝修，因此暫時不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時交清，否則不給辦理相關手續，不得已才交了這5000元。

“需要等裝修完畢，驗收合格之后才可能拿回這筆錢，估計至少要半年之后了。”侯先生說。

有律師告訴記者，收取“裝修保證金”并沒有任何相關法律依據，物業管理方收取多少保證金也沒有任何標準。依據《物業管理條例》第五十三條：“業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主”。因此，業主對自己的房屋進行裝修是行使所有權的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務交付裝修保證金，只需事先告知物業服務企業。

花錢雇人排號造熱銷假象

另一位購房人陳先生向記者介紹，當地二手房位置比較好，價格會高一些，特別是臨近灤縣一中的團結里小區，因為是“學區房”掛牌價在普通住宅里應該算是最高的，能夠達到6500元/平方米，“實際成交價沒有那么高，應該不到6000元/平方米”。

陳先生爆料稱，新開的樓盤因為位置相對比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤因為賣不出去，在開盤當天花錢雇人排隊制造“熱銷”假象。“看起來售樓處排隊排號的人很多，一打聽很多都是花50元錢雇來的當地蹬三輪拉活兒的人在排號”。

陳先生也是2012年秋季買的房，當時只是交了12萬元的訂金，到現在還沒有辦理按揭貸款相關手續，“當時承諾是今年11月份交房，現在房子只蓋了三分之一，希望他們能夠如期交房吧！”

陳先生交定金時價格是4200元/平方米，“現在據說漲了點，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價無市”。

陳先生告訴記者，灤縣當地有一個“老太太炒房團”，開盤之前在內部認購時，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤的價格都是被這一炒房團炒起來的，等真正開盤銷售時她們就開始逐步撤出了。

但現在，陳先生稱，房地產政策不明朗，三、四線城市房地產崩盤、出現“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰也不敢輕易出手了”！

一位準備購置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購房者主要是當地農村到縣城買房準備結婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

據李先生介紹，他在十年前以每1000多元的價格購置了目前的住房，當時按揭貸款沒有還500多元錢，現在已經還清。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農村搬到縣城和他們一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準備再買一套房改善居住條件。