2013長(zhǎng)春房交會(huì)高端論壇11日在長(zhǎng)春開幕。中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演講中表示，中國(guó)政府新近一輪的房地產(chǎn)(行情專區(qū))調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)，剛性購(gòu)房需求已回歸主體，投資性購(gòu)房得到控制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至8月，全國(guó)商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長(zhǎng)23.4%；商品房銷售額45724億元人民幣，增長(zhǎng)34.4%。

秦虹介紹，在這樣一個(gè)銷量中，80%以上的購(gòu)房者是為住、為用買房，即所謂的剛需購(gòu)房，投資性購(gòu)房行為在當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)中大大減少。

2010年4月，中國(guó)政府頒布限購(gòu)令；2013年2月，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“國(guó)五條”出臺(tái)。秦虹認(rèn)為，這兩輪調(diào)控政策把一大批投資購(gòu)房者“擠出了市場(chǎng)”�！耙员本�為例，實(shí)施限購(gòu)前，房產(chǎn)市場(chǎng)在一年中約有30%-40%是投資性購(gòu)房。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，近年來高校畢業(yè)生在大中城市就業(yè)人數(shù)占就業(yè)總數(shù)的80.8%，來自縣、鎮(zhèn)和農(nóng)村的高校畢業(yè)生70%選擇在大中城市就業(yè)。

“這些數(shù)字代表的人都是剛性需求的購(gòu)房主體�！鼻睾缯f。

對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，秦虹表示，控制投資性需求仍將是政府調(diào)控的重要目標(biāo)，在調(diào)控政策不變及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的主要影響因素。

“在‘緊貨幣’政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是向下的，若‘松貨幣’房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將保持上升�！鼻睾绫硎荆�中國(guó)貨幣政策的“松緊”將取決于出口、外匯占款等多重因素。