央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出：“有人說高房價是印出來的，這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價是‘印出來的’，還不如說是‘炒出來的’。”同時，他表示，“當(dāng)物價總水平并不很高而某一商品價格的漲幅較大時，緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格，反而可能導(dǎo)致通貨緊縮、傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”

這一言論被媒體解讀為央行官員對“貨幣超發(fā)推高房價”的回應(yīng)。

緊縮貨幣難抑房價？

“單一商品的價格取決于該商品的供需狀況，而貨幣供給影響價格總水平。”盛松成指出，當(dāng)某一商品價格大幅上漲時，往往有人將其歸因于貨幣供應(yīng)的增加。無論是石油價格上漲、黃金價格上漲，還是房價上漲，都出現(xiàn)過類似的議論。這種議論的錯誤在于混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。

盛松成主要觀點(diǎn)的邏輯是：單一商品價格取決于該商品的供需狀況；貨幣供給影響價格總水平；單一商品價格與價格總水平的變動可能不一致；不應(yīng)將單一商品價格的大幅上升歸因于貨幣因素；房地產(chǎn)價格過快上漲主要源于其供需失衡；物價總水平的基本穩(wěn)定是我國貨幣政策的主要目標(biāo)之一。

盛松成認(rèn)為，抑制任何一種特定商品價格（包括房價）的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因，因?yàn)樨泿殴��?yīng)影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格。“我國貨幣政策的主要目標(biāo)之一是物價總水平的基本穩(wěn)定，而不是任何一種特定商品價格的穩(wěn)定。”

“當(dāng)物價總水平并不很高而某一商品價格的漲幅較大時，緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格，反而可能導(dǎo)致通貨緊縮、傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榫o縮貨幣會抑制總需求，而不能直接抑制對某一商品的需求。結(jié)果可能是，該商品的需求并未減少，而總需求卻下降了。”盛松成認(rèn)為，運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房價的結(jié)果將是抑制總需求。

貨幣與財政政策應(yīng)相互配合

對此，國家開發(fā)銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳志峰對《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示：“從理論上來說是對的，因?yàn)樨泿啪哂型�質(zhì)性，由這個立場出發(fā)，不單打擊‘單一商品’需求是站得住腳的。”

但吳志峰認(rèn)為應(yīng)該考慮中國市場的特殊性。中國市場投資渠道狹窄，加上房地產(chǎn)市場的供求特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)成為投資的主要渠道。與股票市場等資本市場的低落相比，房地產(chǎn)市場單邊上揚(yáng)，房地產(chǎn)市場對貨幣的吸納量（增大）也成為比較明顯的趨勢。

“目前來看，房地產(chǎn)價格對于整個價格體系越來越具備基礎(chǔ)性作用。2010年以后這種趨勢非常明顯，由于房地產(chǎn)價格暴漲，導(dǎo)致整個城市的營商環(huán)境、生活成本的大幅度的提高，包括飯店等由于房租成本的上漲必然推動了所有的價格上漲，考慮到這個特點(diǎn)，貨幣對房價起到推波助瀾的作用。”吳志峰表示。

中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇(微博)也認(rèn)為，單一商品價格的上漲跟供求層面臨時變化的關(guān)系非常大。但房地產(chǎn)是否能夠作為“單一商品”仍值得商榷。他解釋說：“由于占用的貨幣量大，房地產(chǎn)跟貨幣發(fā)行量的關(guān)聯(lián)度度必然比一般商品要高。并不排除有供求層面的因素，但我認(rèn)為房價的上漲跟貨幣層面如過去幾年M2增幅快是有關(guān)的。”

中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“總的來講，房價肯定與貨幣政策有關(guān)，中國目前房價還在上漲，像這種情況確實(shí)不能單用貨幣政策來解決。”

“如何讓存量進(jìn)入市場，可以運(yùn)用稅收等財政政策相配合。最重要的問題不是房價，而是經(jīng)濟(jì)增長過于依賴房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高了，這種資源配置不利于中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長。”余永定指出，貨幣政策應(yīng)考慮到經(jīng)濟(jì)增長、物價上漲，確實(shí)不應(yīng)針對某一個具體行業(yè)和產(chǎn)品。但考慮到中國的情況，也在運(yùn)用貨幣手段抑制房地產(chǎn)的過快上漲，包括“首付”“利率”等手段。