受“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)提前效應(yīng)的影響，房地產(chǎn)業(yè)地方級(jí)稅收首季大增。2013年第一季度，福建廈門市在房地產(chǎn)銷售方面實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)百分百。數(shù)據(jù)顯示，廈門市商品房銷售面積193.50萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍，其中住宅銷售面積157.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6倍。商品房銷售額266.70億元，增長(zhǎng)1.9倍，其中住宅銷售額225.40億元，增長(zhǎng)2.1倍。

廈門市商品房爆發(fā)式增長(zhǎng)，是否會(huì)影響廈門樓市的供應(yīng)平衡？為有效掌握商品房項(xiàng)目市場(chǎng)銷售動(dòng)態(tài)，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局近日下發(fā)了《關(guān)于報(bào)送2013年度商品房項(xiàng)目銷售計(jì)劃有關(guān)事項(xiàng)的通知》(廈國(guó)土房〔2013〕51號(hào))，要求各房地產(chǎn)企業(yè)合理確定項(xiàng)目市場(chǎng)投放進(jìn)度，按要求如實(shí)填報(bào)2013年度銷售計(jì)劃申報(bào)表，進(jìn)而更為有效地對(duì)全市商品房項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。

根據(jù)各開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送的預(yù)(銷)售計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，今年廈門市預(yù)計(jì)新申報(bào)預(yù)售項(xiàng)目195個(gè)，建筑面積751萬(wàn)平方米，其中商品住宅563萬(wàn)平方米。從中可看出，今年廈門市還加大了商住地塊的市場(chǎng)供應(yīng)，商品住宅供應(yīng)量很充足。

據(jù)廈大、臺(tái)灣輔仁大學(xué)和廈門銀行(行情專區(qū))聯(lián)合發(fā)布報(bào)告稱，未來(lái)半年，市民對(duì)購(gòu)房持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。但是調(diào)研組稱，由于一手房房?jī)r(jià)的標(biāo)桿性作用，二手房降價(jià)空間較為有限，從中長(zhǎng)期看，成交量和房?jī)r(jià)更有可能重新回升。

報(bào)告顯示，廈門居民未來(lái)半年購(gòu)房的信心指數(shù)是82.75分(100分是中立，向下到0分偏向悲觀，向上到200分偏向樂(lè)觀)。與上季度相比有所下滑，離中值100點(diǎn)還有一定距離，處于“悲觀區(qū)域”，顯示廈門居民未來(lái)半年購(gòu)房欲望不足。不過(guò)，雖然廈門地區(qū)一季度房地產(chǎn)購(gòu)買信心指數(shù)與上季度相比有所下滑，但仍高于海西平均水平。調(diào)研組認(rèn)為，這和長(zhǎng)期以來(lái)廈門島內(nèi)土地有限，加之廈門居民對(duì)島內(nèi)住房的傳統(tǒng)偏好，廈門樓市對(duì)購(gòu)房者一直具有較強(qiáng)的吸引力有關(guān)。

廈門版“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后，今年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)重大的變化，廈門本土客戶將取代原先的外地客戶，重新成為購(gòu)房主要群體。一位資深業(yè)界人士分析認(rèn)為，一紙限購(gòu)令，讓外地購(gòu)房大軍不得不撤離廈門市場(chǎng)，也使得被“冷落”的本土購(gòu)房者走上市場(chǎng)的前臺(tái)。“剔除不符合購(gòu)房條件的異地需求，今后本土需求將是廈門樓市的主要購(gòu)買力。”

按照廈門細(xì)則規(guī)定，目前符合購(gòu)房條件只有兩類人：一是擁有1套住房或無(wú)房的廈門市戶籍居民家庭；二是符合細(xì)則所規(guī)定的非廈門市戶籍居民家庭，這個(gè)群體大多為在廈門工作生活的外地人，他們通常被稱為“新廈門人”。根據(jù)2012廈門人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查，2012年廈門常住人口數(shù)為367萬(wàn)人。其中，廈門市戶籍人口接近200萬(wàn)，其余的常住人口數(shù)便是人們口中“新廈門人”。毫無(wú)疑問(wèn)，隨著新政實(shí)施，在接下來(lái)的市場(chǎng)，廈門樓盤的主要銷售對(duì)象將圍繞這些常住人口而展開(kāi)。