北京CBD獲得了許多成功，但亦像鏡子般折射教訓(xùn)。備受專家們?cè)嵅〉氖牵�地面交通系統(tǒng)將CBD阻隔成4個(gè)區(qū)域，來(lái)往諸多不便。CBD有最昂貴的寫字樓，卻難以形成整體的商業(yè)氛圍。

北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股有限公司董事長(zhǎng)史衛(wèi)民日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，麗澤商務(wù)區(qū)準(zhǔn)備吸取CBD、金融街、中關(guān)村的經(jīng)驗(yàn)，從規(guī)劃和定位上避免日后可能出現(xiàn)的種種問(wèn)題。

地理位置、交通系統(tǒng)是左右一個(gè)商務(wù)區(qū)成敗的最關(guān)鍵因素之一。麗澤商務(wù)區(qū)將打造全新的立體交通體系。據(jù)了解，麗澤商務(wù)區(qū)今年將動(dòng)工建設(shè)230萬(wàn)平方米的六層地下空間，其中設(shè)有單行線地下環(huán)廊，將直接可連通西二環(huán)地下隧道和西三環(huán)路，即所謂無(wú)縫對(duì)接。

麗澤商務(wù)區(qū)本身有著天然的綠化帶。按建設(shè)生態(tài)化商務(wù)區(qū)的規(guī)劃理念，商務(wù)區(qū)綠地面積達(dá)3000余畝，80余幢新建筑被6條綠帶環(huán)繞，商務(wù)區(qū)的綠化用地與建筑用地的比例至少達(dá)到1比1。

運(yùn)營(yíng)者還希望能打造一個(gè)周末也能吸引大量人流來(lái)逛街的商務(wù)區(qū)。不過(guò)高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，全世界商務(wù)區(qū)都很難做到這一點(diǎn)，周末幾乎都無(wú)可避免地成為空城。

規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前固然重要，但現(xiàn)階段，成功的商務(wù)區(qū)仍離不開(kāi)政策的傾斜支持。

豐臺(tái)區(qū)政府2011年6月發(fā)布規(guī)定，對(duì)在商務(wù)區(qū)內(nèi)購(gòu)置辦公用房或租用辦公用房的金融機(jī)構(gòu)，除按北京市政策給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼或三年租金補(bǔ)貼外，還將視其對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)力貢獻(xiàn)的情況，給予一次性購(gòu)租房獎(jiǎng)勵(lì)資金等。此外，區(qū)政府還對(duì)總部型金融機(jī)構(gòu)的設(shè)立開(kāi)辟了“特殊通道”，在麗澤區(qū)域內(nèi)投資自建且用于開(kāi)展金融業(yè)務(wù)的辦公用房項(xiàng)目，符合北京市有關(guān)政策規(guī)定的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可按協(xié)議出讓的方式供應(yīng)土地。

下達(dá)數(shù)個(gè)文件，近百條扶持政策推進(jìn)麗澤商務(wù)區(qū)建設(shè)，市場(chǎng)能否接受？2010年、2011年CBD中服地塊兩輪土地出讓，吸金400億。而受整理市場(chǎng)環(huán)境影響，麗澤商務(wù)區(qū)的地價(jià)卻呈下滑之勢(shì)。2011年11月3日，麗澤兩地塊掛牌出讓，E-15地塊最高樓面單價(jià)僅為10400元/平方米，而和2011年2月份出讓的E-18地塊16168元/平方米單價(jià)相比，要低了將近6000元。今年三月，麗澤商務(wù)區(qū)成交的2幅地塊，分別由西部礦業(yè)及中國(guó)鐵路2家能源央企收獲，平均樓面地價(jià)11067元/平方米，較2011年底出讓的3幅地塊價(jià)格上漲約8%，但仍遠(yuǎn)低于2011年一季度的15135元/平方米的平均地價(jià)。

對(duì)此，麗澤控股并不擔(dān)憂。史衛(wèi)民稱，麗澤商務(wù)區(qū)更關(guān)注的是大企業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)的帶動(dòng)效應(yīng)和稅收效應(yīng)。截至2012年9月3日，麗澤共引進(jìn)機(jī)構(gòu)101家，注冊(cè)資本金累計(jì)超過(guò)340億元。截至目前，今年麗澤共引進(jìn)機(jī)構(gòu)31家（其中金融投資類機(jī)構(gòu)占80%），注冊(cè)資本金超過(guò)120億元，同時(shí)還有十多家意向機(jī)構(gòu)正在密切接觸或正在辦理入駐手續(xù)。

入駐麗澤的企業(yè)2012年上半年共完成稅收2.3億元，是去年同期的7.4倍。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京CBD中心區(qū)稅收過(guò)億的樓宇達(dá)23座，其中國(guó)貿(mào)中心、SOHO現(xiàn)代城、北京財(cái)富中心稅收超過(guò)10億，財(cái)富聚集效應(yīng)顯著。到2015年，CBD核心區(qū)年均稅收將超過(guò)500億元。

麗澤商務(wù)區(qū)與之尚有很長(zhǎng)距離。現(xiàn)在的麗澤商務(wù)區(qū)還是被一塊塊廣告版包圍的待開(kāi)發(fā)土地。按北京市政府計(jì)劃，到2020年麗澤金融商務(wù)區(qū)的總投資額將高達(dá)600億元，屆時(shí)這里將建設(shè)為聚集國(guó)內(nèi)外新興知名金融機(jī)構(gòu)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，年經(jīng)濟(jì)總量可達(dá)200億元以上，至少吸納7萬(wàn)人就業(yè)。麗澤控股須在3至5年內(nèi)完成區(qū)內(nèi)所有的土地出讓。