樓市低迷對銀行個貸市場的沖擊正蔓延開來。知情人士透露，截至19日，某大行2月份個貸余額大幅減少100多億，且該行的遭遇并非個案。

據(jù)悉，截至19日，上述大行對公貸款新增并不明顯，而個貸超過100億的縮減則直接導(dǎo)致該行2月份整體新增貸款為負數(shù)。相比過去三年銀行年初信貸投放的大幅增長，該行的“負增長”尤其讓人意外。

不過一股份制銀行個金部人士卻認為，個貸負增長非常正常。據(jù)他了解，開年之時，應(yīng)該有不少銀行個貸增幅為負，其所在行也面臨類似的情況。

據(jù)1月30日中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，2012年春節(jié)黃金周被監(jiān)測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50%，北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80%。

知情人士分析認為，個人住房按揭貸款為銀行個貸業(yè)務(wù)的主力，樓市低迷，成交量大減，加上存量按揭在還款，必然導(dǎo)致銀行個貸業(yè)務(wù)萎縮。

而春節(jié)過后，樓市成交量依然不樂觀，中國指數(shù)研究院上周監(jiān)測的40個城市中，30個城市樓市周均成交量同比下降，11個城市成交量降幅在50%以上，其中瀘州同比降幅最大，達到92.34%，在重點城市中，僅重慶、上海和南京三個城市同比上漲，天津跌幅最大，達74.23%。

與樓市低迷相對應(yīng)的是，一些對購房者有利的信號正在顯現(xiàn)。考慮到目前整體信貸有效需求不足、個貸市場萎靡等因素，銀行按揭貸款的價格正在逐步回歸。

據(jù)本報記者了解，建行北京分行最低可以給首套房貸客戶提供8.5折的利率優(yōu)惠，目前大部分銀行個貸也已基本回歸基準(zhǔn)利率且有松動跡象。而在2011年，利率上浮20%-30%仍無法獲得銀行按揭貸款的情況比比皆是。

值得一提的是，近日召開的央行金融市場工作座談會上也提到，要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。這是自本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

對此，中金公司認為，按揭貸款重新得到銀行重視也顯示出目前按揭以外領(lǐng)域的有效信貸需求正在下滑，銀行自身的風(fēng)險偏好在逐步下降。

上述股份制銀行人士預(yù)計，銀行個人按揭貸款利率仍有下行空間，但最大幅度的折扣應(yīng)該在8.5折，很難回到首套房貸利率打7折的優(yōu)惠時代。

盡管目前部分銀行個貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)萎靡，但2012年重新受重視的新增按揭貸款量仍有望超越去年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年全國新增按揭貸款達9800億，占全年新增信貸總額的13%，與按揭貸余額占貸款總余額的比重相當(dāng)。中金公司宏觀組和銀行組預(yù)測今年新增貸款約在8萬億，并據(jù)此推斷按揭貸款有可能略超去年。