多位專家和房地產業內人士10日在出席2012年中國地產新視角高峰論壇時表示，2012年房地產宏觀調控形勢仍難以松動，房地產價格下跌已成趨勢，房地產企業為“求生存”面臨轉型壓力。

房價將繼續下行

多位房地產企業負責人對2012年的房地產調控政策預期悲觀，認為今年房價下降已是大勢所趨。首創集團總經理劉曉光估計全年房價的降幅可能在10%左右，林達集團董事長李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長黃怒波則認為，“本輪房地產市場調控不會回頭，可能信貸調控措施會改，但是政策不會退出，預計房價將下跌30%。”

全國人大常委會副委員長、民建中央主席陳昌智表示，房地產行業兩年的調控效果已經顯現，高熱的房地產行業開始降溫。過度開發的區域、城市開始理性回歸，房價開始出現明顯的回調。

財政部財政科學研究所所長賈康認為，房地產調控新政要真正發揮出作用，必須考慮建立現代稅制和現代地方稅體系，同時促進房地產領域的健康發展。這要求考慮在住房保有環節上征稅，當然只是針對高端住宅設立房地產稅。

尋求轉型

陳昌智建議，隨著保障性住房政策的全面展開，開發商應把科學合理地參與保障性住房建設看成是房地產全行業發展的機會。房地產行業面臨轉型重組，戰略性新興產業、現代服務業、文化產業等不同行業的跨界發展，將會為中國房地產業帶來全新的面貌。中國房地產行業將向著專營或者兼營的合理方向發展，放棄簡單的、高利潤的慣性思維。

北京房地產業協會秘書長陳志認為，此前我國房地產行業發展在投資上存在明顯的過熱成分。未來我國將著力擴大內需，房地產行業發展也應遵循這一原則，特別是住房建設與供應體系方面，應建立二元體系：一方面是普通商品住房的供應，另一方面是保障性住房的供應。而這種二元體系的建立，將會是我國今后城市化發展路徑。

黃怒波表示，政府保障房建設對推動下一步城鎮化會起到非常積極的作用，也將逼著房地產企業轉型，這對房地產企業來說不是壞事。但他認為，當下房地產企業首先要考慮活下來，“因為轉型不是那么簡單，想轉型就能轉的”。

李曉林建議，“今年房地產企業應進行一些調整，收縮一部分‘戰線’可能會好一點。”同時，目前全國樓市狀況，對于那些有較充足現金流的房企而言，可能是一個較好的機遇。

華遠地產董事長任志強認為，目前雖然部分房企資金壓力較大，但大部分房企的資金鏈并未像外界認為的那么糟糕。由于今年市場中會供應大量保障性住房，估計全年整體銷售仍將小幅增長。同時，得益于2010年新開工量的高峰，今年房地產市場的供應量將呈增長趨勢。