淘寶樓市

近日廣州幾個新盤低開引起市民關注，周邊的地產(chǎn)中介告訴羊城晚報記者，受新盤低開影響，周邊二手房價格不同程度下挫。臨近2012年元旦，業(yè)內(nèi)人士表示，預計元旦期間二手樓市還會和現(xiàn)在差不多，交投可能比較淡，除非急需買房，還是持幣觀望為宜。

部分樓盤一二手價格倒掛

近期，淘金峯璟、萬科柏悅灣等新盤的促銷價均低于周邊二手樓價格。“東山樓7折！鐵底！直降1萬！兩房1.8萬起，三、四房2.2萬起僅限三天，淘金家園限量限時搶購。”這是廣州淘金峯璟當時打出的促銷信息。羊城晚報記者了解到，除了一些最低價的房子售罄外，其余房子的成交均價在2.2萬-2.4萬元/平方米，而附近淘金家園的均價約在2.6萬元/平方米，淘金峯璟這樣的售價已經(jīng)低于周邊二手樓價。這樣的倒掛吸引了大批人群前來看樓，記者最后一日踩盤還看到大批人群蜂擁而至。

萬科柏悅灣最新一期的售價最低在12900元/平方米，普遍售價在1.4萬元/平方米左右，這樣的售價也低于周邊已建成的樓房。柏悅灣附近一家中介告訴記者，柏悅灣第一期售價在2萬元/平方米左右，現(xiàn)在二手房的售價也是2萬元/平方米左右。最新一期已經(jīng)比此低了近6000元。

除此之外，稍遠的萬科東薈城、芳村的保利公園九里等新盤也以低于周邊在售樓盤，甚至以低于二手房的價格開盤。這些低開樓盤都取得了不錯的銷售成績。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，新盤低開主要是因為，從年初的調(diào)控到年底這么長時間實際成交的低迷造成了開發(fā)商的資金流日益趨緊，所以開發(fā)商選擇以價換量，開啟過冬模式。

提醒

大力度的優(yōu)惠吸引了大批市民前去看樓、買樓，有的市民認為這是撿了“大便宜”。不過業(yè)內(nèi)人士表示，這未必是“便宜”，因為價格的下降肯定可以帶來銷售量增加，開發(fā)商的降價肯定是在他們的成本控制內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士提醒，由于有些樓盤，如萬科柏悅灣的交樓在兩年后，所以市民買房時要注意以后的交樓質(zhì)量。

低價新盤周邊二手樓價松動

受這些新盤促銷的影響，周邊二手樓價也出現(xiàn)不同程度的松動。如在淘金家園附近，一家中介的顧問向記者表示，淘金峯璟的促銷影響了業(yè)主心態(tài)，此后有業(yè)主降價3萬-5萬元，而且議價空間有所增大，特別是附近大戶型的降幅比較大，有的降幅在10萬元左右。萬科柏悅灣附近沒有其他樓盤，其與周邊民房可比性較低，不過附近中介告訴記者，新一期的樓房可能會對已建成樓房的售價產(chǎn)生影響，不排除有業(yè)主降價的可能。

除此之外，在赤崗板塊，縱橫國際開盤大跳水，引發(fā)了周邊樓盤小戶型的價格下滑；江南西有樓盤發(fā)出18800元/平方米的促銷短信，也讓周邊樓盤的業(yè)主心理價位下降不少。

元旦二手樓市

預計交投“淡”

年底，二手樓市的交投依然低迷，即將到來的2012年元旦，這樣的情況依然難以改變。合富置業(yè)市場部主任梁燕明向記者表示，預計元旦二手樓市還會像現(xiàn)在這樣，交投可能比較淡，市場的觀望情緒比較重。梁燕明分析，這主要是受目前市場整體環(huán)境的影響，如政策、銀行信貸等因素，而龍年的春節(jié)來得較早，導致很多外地業(yè)主提早回家，有業(yè)主表示“買房過節(jié)后再談”。同時，市場看跌明年樓市，不是急切的買家大多不買房。

提醒

廣州一家置業(yè)公司的分析人士向記者表示，目前除非急需買房，還是持幣觀望為宜，“現(xiàn)在樓市還沒見底，還會有下降的空間”