一度被認為是落實房價控制目標應急之舉的中山樓市限價政策，在走完52天的執行期后將不再繼續執行。

在多個地方政府紛紛表示明年樓市調控不松綁的大背景下，中山也因此成為目前國內第一個表示樓市限價政策不再延期執行的城市。

耐人尋味的是，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華表示，明年如果中山市繼續限價，其限價標準應該是在2011年全年樓市均價基數再加上11%的增幅。

多位業內人士坦言，中山市官員此番表態意味著即便再次實施樓市限價政策，當地政府仍會默許明年房價繼續保持一定幅度的上漲。

“短命”限價令

12月21日，陸德華是在中山市第十三次黨代會上向媒體做出這番表述的。當地多家媒體援引陸德華的表態報道稱，中山是“限價令”而非“限購令”，政策年底到期之后就將結束，明年是否還會實行限價，要根據中山市房地產市場第一季度的情況而定。

陸德華在上述場合還表示，如果明年有需要繼續實施限價政策，限制的標準將不是每平方米5800元，需要根據預計的GDP增幅進行調整。

陸德華進一步表示：“黨代會的報告也提到，今后5年GDP年均增長目標為11%，明年如果繼續限價，限價標準應該是今年全年樓市均價基數再加上11%的增幅。”

此前11月10日，廣東中山市政府發文要求，自發文之日起至2011年12月31日止，中山單套住房均價超過每平方米5800元的一律暫緩網簽和備案。

中山是廣東實施樓市限價政策的第六個城市，此前五個城市依次分別是增城、從化、深圳、韶關、珠海。與其他五個城市顯著不同的是，中山樓市限價政策明確提出有效期限僅為52天。

在廣東率先執行限價令的廣州增城，也是全國首個采取限價措施的城市。增城市國土房管局在11月初已經明確表示，該市在2012年將繼續執行限價政策。

而廣東實施樓市限購政策的城市中，廣州、深圳、佛山等三個市也紛紛在12月初表示，在2012年仍將繼續執行樓市限購令。

中山市住建局以及中山市國土資源局在12月22日均不愿就此接受《第一財經日報(微博)》的采訪。多位業內人士表示，此番表態意味著當地政府仍默許房價在一定幅度內上漲。

世聯地產市場研究部總監王海斌認為，中山市此舉可稱為“隨行就市”，既執行中央的調控政策，同時又給自己保留了一定的騰挪空間。

房價硬著陸

住建部官方數據顯示，截至3月31日全國657個城市中已經有608個城市公布了房價控制目標。

盡管目前調控政策還不具備放松的條件，但成都、重慶、北京、武漢、合肥等多個城市已經在“限購”、“稅收”等多個領域對房地產政策實施“松綁”試探。

中山率先表示不延期執行限價政策，被認為與當地年度房價控制目標基本達成有關。根據中山市國土資源局發布的數據，在限價政策影響下，2011年11月該市一手住宅的成交量和均價均出現了大幅下跌，其中一手住宅成交面積環比10月下跌約30%，成交均價5224元/平方米，環比下降9.7%，創今年以來最低值。

按照中山年初提出房價控制目標，2011年中山新建商品住房價格要控制在5853元/平方米以下。當地媒體稱，1月至11月的中山新建商品房銷售均價已控制在每平方米5985.5元以下，完成調控目標并無懸念。

世聯地產認為，中山限購令的出臺有助于政府完成房價控制目標，也充分暴露了中央政府和地方政府在房地產調控問題上的深層次矛盾。

亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，從中山市前11個月房價和成交不斷萎縮及開發商庫存不斷增加等土地財政緊迫的因素看，中山市非常希望今年年底限價政策到期后放開，以穩定2012年樓市。

對于2012年的樓市走向，陸德華稱，房地產市場自身會有一個調節，現在全國房價的趨勢都是下行，明年中山樓市調控的壓力不會大。