美國11月新房開工數據遠遠好于預期，20日帶動美歐股市全線大漲。不過，分析人士普遍認為，盡管近期數據顯示美國房地產市場有企穩跡象，但由于就業增長疲弱、止贖房屋存量龐大等因素存在，房市復蘇尚需一段時間。

樓市逐步趨穩

美國商務部20日公布的數據顯示，美國11月經季節調整后的年化新建房屋開工量上升9.3%，達到68.5萬幢，為2010年4月以來最高水平，遠高于市場預期。此外，11月年化住房開工許可數量增加5.7%，達到68.1萬幢，為2010年3月以來最高水平。

由于房屋租賃市場情況改善，11月包括公寓和聯排別墅在內的多戶住宅開工量出現明顯上升，年化開工量環比增加32.2%至23.8萬幢，為2008年9月以來最高水平。與此同時，由于房價繼續下跌且貸款成本觸及歷史低點等因素吸引買家入市，單戶住宅開工量也有所上升，年化開工量環比上升2.3%至44.7萬幢。

對于上述數據，法興銀行美國高級經濟學家布萊恩·瓊斯表示，過去幾個月美國多戶住宅表現一直在增強，而最新報告顯示單戶住宅表現也“擺脫懸崖邊緣”，整體來看最新數據表現穩健。

事實上，今年下半年以來美國房地產市場呈現趨穩鞏固態勢。全美房地產經紀人協會公布的最新數據顯示，美國10月新房年化銷量環比增長1.32%，10月二手房年化銷量環比增長1.4%，二者均呈現出增長勢頭。此外，全美住房建筑商協會12月19日發布的數據顯示，12月房屋開發商信心指數連續第三個月走高，達到21，為2010年5月以來最高水平。不過，這一數據遠低于50仍意味著更多的受訪者對市場情況不看好。

復蘇尚待時日

自2005年開始出現衰退跡象至今，美國本輪房地產市場調整周期已經持續近6年，期間雖在2009年初有所反彈，但在2010年上半年再度陷入谷底。盡管近期新房開工數據、銷售數據和開發商信心等市場指標都出現企穩跡象，業內人士仍普遍認為美國房市還將在更長一段時間內在底部徘徊，短期難現復蘇“拐點”。

本月初美國政府啟動了一項新的聯邦住房再融資計劃，以幫助購房者獲得更低的住房貸款利率。此外，美聯儲也確認將基準利率維持在零的水平直至2013年。業內人士認為，盡管低利率吸引部分買家入市，但新一波房屋止贖潮將導致更多存量房屋進入市場，這意味著未來房市復蘇仍將受到遏制。

業內人士稱，因年末假日期間止贖工作暫停，以及有關貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺，近期美國房屋止贖數量有所下降，但隨著這些進程重啟，龐大的止贖房屋庫存將繼續對市場形成重壓，新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產市場，導致部分市場的房價進一步下跌。

美國房地產數據提供商Zillow公司20日公布的一項調查結果顯示，由于就業增長疲弱等因素阻礙房市復蘇，經濟學家普遍認為美國房價在2012年底之前還將繼續下滑。Zillow首席經濟學家漢福瑞表示，業內人士已經達成一致觀點，就是美國房市將經歷漫長的尋底過程。

統計顯示，自2006年觸及高點至今，美國房價整體跌幅已經超過30%。而大多數經濟學家預計2012年前房價還將下跌4%-5%。

羅素投資首席經濟學家麥克·迪克在接受中國證券報記者采訪時表示明年美國經濟將延續復蘇態勢，房地產市場將“緩慢地穩定下來”。不過，美國房價尚未有上升跡象，預計房市還要在一段時間內顛簸前行。

“我們只是看到了一些逐漸遞進的改善。”道富全球市場高級策略師赫爾曼表示，“現在就判斷已從房地產市場的泥潭中走出還為時尚早。”