臨近年底，市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下，多家外資行近期悄然上調存量以及新增房貸的利率。

此前，在建行等中資銀行紛紛宣布上調首套房貸利率之際，多數規模較大的外資銀行還宣稱，支持剛性需求，維持首套房貸的基準利率，甚至對“優質客戶”仍將考慮給予貸款利率的優惠。

然而，一切正在悄悄起變化。首當其沖的就是存量外幣房貸，以渣打銀行為首的部分外資銀行近日悄然上調存量外幣房貸利率，有些銀行甚至暫停了新增外幣房貸業務。

記者了解到，渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達8％，而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。匯豐美元房貸基準利率為4％，港元房貸基準利率為5.5％，根據客戶資質，會出現不同比例的上浮。

另有消息稱，花旗銀行新增外幣房貸業務已經暫停，而其存量外幣房貸利率也已開始上調，具體上調幅度根據客戶資質、幣種各不相同。

對于外幣房貸利率上調的原因，某外資銀行個人銀行部門一位人士說：“現在資金成本多高啊，我們定外幣房貸的利率也是根據市場拆借、資金成本、風險控制等情況綜合考慮的，以前外幣利率低，現在利率高了，我們調整也是隨行就市。”

該人士還強調，存量房貸利率調整僅涉及外幣貸款、外籍人士，這一比例相當小，因此對市場影響不大。此外，外幣房貸合同中有條款規定，銀行有權根據市場情況調整外幣房貸利率，因此上述調整完全是合規行為。

外幣資金成本高的現象其實不難理解，今年9、10月份以來，外資行大力吸儲攬存，紛紛上調外幣存款利率，這也直接推高了外幣資金成本。

在外資行外幣房貸都受到資金成本壓力沖擊之際，外資行人民幣房貸也開始收緊，此前宣稱“首套房貸維持基準利率”的情況也發生了改變。

通過致電南洋商業銀行、渣打銀行等數家外資行客服或接觸其客戶經理，記者發現，部分外資行人民幣房貸利率較基準利率開始上浮，甚至有客戶經理暗示“今年年底之前人民幣房貸比較難辦理”。南洋商業銀行一位客戶經理稱，現在首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮5％以上，二套房貸利率則要上浮15％以上。一般而言，目前外資行人民幣首套房貸利率較基準利率上浮5％至20％，二套房貸利率則上浮10％到30％之間。

來源：上海證券報