一邊廂是為開發(fā)商降價促銷叫好的購房者，一邊廂卻是因為開發(fā)商降價而資產(chǎn)大幅縮水的老業(yè)主。上周末，滬上多個在售新盤由于降價幅度巨大而遭到前期購房者的圍攻，甚至有售樓處還遭遇了打砸泄憤。隨著樓市調(diào)控的日益深入，開發(fā)商對后市預期普遍悲觀，這才促使房企寧可頂著老業(yè)主的巨大壓力也要選擇降價跑量。

　　23日下午，群情激奮的百余名前期購房者圍攻了嘉定雙單路上的龍湖酈城售樓處。記者晚些時候抵達現(xiàn)場時看到，售樓處內(nèi)的大型沙盤模型被嚴重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對講機互相“保持聯(lián)絡(luò)”，大約晚上7點45分，該售樓處正式關(guān)閉。

　　記者在現(xiàn)場了解到，龍湖酈城此次促銷的房型全部是精裝修房，售價普遍在1.4萬元左右。而很多老業(yè)主購買的毛坯房，單價就達1.8萬元。如果算上精裝修房每平方米2500元的裝修標準，此次促銷力度為每平方米直降5900元，差不多是原價的1/3。

　　從10月18日起，就有購房者聚集在售樓處內(nèi)，拉起白色的條幅，言辭激烈地為自己的房子眨眼降價1/3討個說法。而在23日下午，這種不滿情緒最終演變成暴力打砸的泄憤行為。

　　龍湖酈城業(yè)主出動之后，同在雙單路上的綠地秋霞坊業(yè)主也紛紛呼應(yīng)。據(jù)悉，綠地秋霞坊前期精裝房均價1.9萬元/平方米，降價之后均價僅1.3萬元/平方米。“這比炒股還刺激，瞬間蒸發(fā)幾十萬。”有圍觀的市民搖頭嘆息。業(yè)主們當然受不了這樣的刺激，于是出現(xiàn)了業(yè)主與開發(fā)商對峙的場景，一些業(yè)主還與保安爆發(fā)沖突，上百名業(yè)主一直到晚上8點多還遲遲不愿散去。

　　而在龍湖、綠地售樓處被打砸前一天，中海地產(chǎn)位于浦東南匯區(qū)域的御景熙岸項目也遭遇了相同的業(yè)主圍攻事件。中海御景熙岸從今年年初的2.2萬元/平方米成交價格，一路降至目前的1.7萬元/平方米，由此引發(fā)業(yè)主集體前往售樓處打砸泄憤。

　　雖然前期業(yè)主的不滿明顯是由于價格下跌而引發(fā)，但業(yè)主們考慮到訴求的合理性，又提出交房時間延誤、房屋質(zhì)量問題、銷售合同霸王條款等其他幾項開發(fā)商“罪狀”。

　　有律師表示，從司法程序上看，房價下跌導致經(jīng)濟損失是不能得到賠償?shù)模�因為房地產(chǎn)置業(yè)本身就是一項存有風險的商品交易，沒有誰能保證只漲不跌。而就開發(fā)商所涉嫌的有關(guān)得房率、交房時間不符、霸王條款等違規(guī)問題，只要業(yè)主在合同上簽了名，就表示獲得了當事人的書面“許可”，無論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持。

來源：上海證券報