曾因?qū)掖伪煌ㄏ�排�?duì)的購房者搶房而紅極一時(shí)的閘北大寧某住宅樓盤，在9月6日又推出了183套房源。但兩周過去了，該盤新推房源只售出2套，去化率僅為1%。

　　而這只是上海市“金九”樓市的一個(gè)縮影。幾十個(gè)為奮戰(zhàn)“金九銀十”旺季而捂盤多時(shí)的住宅項(xiàng)目將在近期陸續(xù)亮相，但扎堆入市同樣無法挽救今年“金九銀十”頹敗的命運(yùn)。滬上多家知名機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2011年“金九”過半，上海市商品住宅成交面積僅為30.7萬平方米——不足2010年同期的一半，僅為2009年同期成交量的37%。

　　“金九銀十”，或?qū)⒊蔀闃鞘袣v史的一個(gè)“傳說”。

　　庫存攀升，去化走低

　　連日來的成交慘淡，或許讓“金九”成為開發(fā)商的最后一線希望。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月18日上海市商品住宅新增供應(yīng)面積52.07萬平方米，較8月同期大幅上漲64%。

　　不過，大幅上漲的新增供應(yīng)似乎并沒有對市場產(chǎn)生刺激作用。

　　除了上述閘北大寧樓盤之外，上海另一個(gè)銷售排行榜的上榜者——綠地松江名邸近期亦遭遇滯銷慘況——其9月9日推出的240套房源，至今只成交了8套，去化率也僅3%。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)通過對9月1日~18日期間開盤項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，剔除少部分拿到預(yù)售證但未真正開盤的項(xiàng)目，已開盤項(xiàng)目中，只有一個(gè)項(xiàng)目在超過一周的時(shí)間去化率超過三成。該項(xiàng)目本次推出的小戶型房源成交均價(jià)為1.9萬元/平方米，最低成交單價(jià)只有1.7萬元左右。而其在2010年10月份左右推出的房源，均價(jià)已經(jīng)到達(dá)22744元/平方米。“如此算來，這批房源盡管在戶型上和位置上相對此前房源稍遜一籌，但是也有將近20%的讓利，才能在目前的市場環(huán)境下跑贏大市。而其他項(xiàng)目在沒有給出適度優(yōu)惠的情況下，普遍去化較慢。”中房信分析師薛建雄如是說。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月18日，上海市新增商品住宅共成交面積30.74萬平方米，和今年8月同期的低谷行情幾乎持平，并未體現(xiàn)出金九月的“含金量”，而與去年9月同期相比，則大幅縮水55%。

　　也就是說，進(jìn)入9月至今，上海新房住宅市場新增的積壓房源已達(dá)約22萬平方米，以至于上海當(dāng)前的新房住宅庫存已經(jīng)達(dá)到810萬平方米的歷史高位。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東指出，目前上海的新房庫存，甚至較上一個(gè)歷史高位（即2008年12月的720萬平方米）超出了100萬平方米。“一般而言，我們把能被市場6個(gè)月所消化的庫存視為合理，但是以8月成交數(shù)據(jù)52萬平方米的月度成交水平來看，庫存接近810萬平方米的庫存需要用未來將近一年半的時(shí)間才能夠消化，顯然已經(jīng)超出了正常的合理庫存量的界限。”


來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)