廣東目前大力推進的“三舊”改造工作，正給市場帶來巨大的商機。

7月7日在香港舉行的“廣東省地塊招商推介會——舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造用地招商推介專場”，是全國首創的以地塊為對象的專項招商推介活動。

廣東省副省長招玉芳在推介會上介紹，為破解用地難題，2008年12月國土資源部與廣東省政府簽署關于共同建設節約集約用地試點示范省合作協議，在全國開展“三舊”改造試點，即把“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產業、新社區”。

從2008至2011年第一季度，廣東省投入改造資金2558億元，完成“三舊”改造項目2056個、改造面積7693公頃，節約了土地3267公頃，節地率達42%。

“三舊改造”對珠三角的主要城市而言十分重要。以廣州為例，廣州市2003年就提前突破《土地利用總體規劃》確定的2010年建設用地控制規模，若按1996年到2009年建設用地規模年均增長41.07平方公里計算，廣州規劃到2020年的建設用地指標，僅3年就將用完。因此，如何盤活存量土地、節約用地關系到廣東未來的可持續發展。

招玉芳表示，目前，廣東省“三舊”改造可用地達24萬公頃，“政府引導、市場運作”的模式決定了此項工作需要大量社會資金的投入，這為有意投資現代服務業、高端制造業的港商提供了難得的機遇。

同時，“三舊”改造的開展對現在熱火朝天的房地產市場也將產生重要的影響。去年11月，位于廣州荔灣區黃沙大道廣鐵南站地塊被廣鐵集團以86億元總價競得，較起拍價47億溢價80%，平均樓面地價17276元/平方米，刷新廣州市區樓面地價新高。在此番拍賣過程中，廣州市土地拍賣中心負責人李小娟提醒，隨著廣州“三舊”改造的深入，未來將有多宗優質地塊推出。

目前富力、保利、新鴻基等地產巨頭相繼在“舊改”中圈下土地，富力已經成功獲得了獵德、楊箕、同和等城中村改造項目，是目前為止涉足項目較多的開發商之一。此外，保利、新鴻基、合景泰富以及瑞安集團、恒大等也多有涉足。

不過，不少專家也擔心，大規模的“三舊”改造將會成為房價上漲的助推器。以廣州為例，原有散布于城市各個方向的城中村為外來務工人員和剛到廣州的大學生，提供了一個不錯的棲息之處，一旦城中村全面改造完成，屆時無論房價還是租金，都可能大幅上漲。

來源：第一財經日報