由于海外買家大量涌入，英國倫敦市中心的高檔房地產(chǎn)價(jià)格已接近甚至超過了幾年前峰值時(shí)候的水平。不過英國整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，金融危機(jī)爆發(fā)后，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)至今仍未走出低迷。

低利率是推手

高端地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦市中心高檔物業(yè)的價(jià)格已接近甚至有可能超過幾年前的峰值水平。

英國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站3月公布了最新的英國房?jī)r(jià)水平。在該網(wǎng)站評(píng)選的房?jī)r(jià)最貴的20個(gè)街區(qū)中，14處位于英格蘭。倫敦西部的肯辛頓街區(qū)維多利亞路的房?jī)r(jià)全英國最高，房產(chǎn)均價(jià)達(dá)640萬英鎊。維多利亞路一直是名流、上層人士的聚居區(qū)，附近有肯辛頓花園、皇家阿爾伯特音樂廳和自然歷史博物館。

推高倫敦房?jī)r(jià)有多重原因，低利率是推漲倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素。由于英國第一季度經(jīng)濟(jì)狀況令人失望，英國繼續(xù)維持利率于0.5%的歷史低點(diǎn)不變。英國去年第四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)環(huán)比下降0.5%。目前倫敦購房每年的按揭成本很低，按揭貸款目前的借款利率只有1%。

倫敦作為歐洲的金融重心，許多實(shí)力雄厚的對(duì)沖基金和神秘的大宗商品交易公司的涌入，也提高了對(duì)倫敦高檔社區(qū)的需求。另外倫敦中心地區(qū)的住房供應(yīng)很有限，特別是在一些熱門區(qū)域。倫敦對(duì)于土地用途有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，在倫敦新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目很少。

海外買家涌入

倫敦房?jī)r(jià)的繁榮，很大程度上是受海外買家的拉動(dòng)。有媒體報(bào)道稱，在倫敦銷售的10套價(jià)值500萬英鎊以上的房子，就有7套是被國外的投資者買走了，而這些人大多來自亞洲、中東和俄羅斯等國家。在過去的一年，由于國外投資者的參與，英國倫敦高端住房的銷售已經(jīng)增長(zhǎng)了20%。高端房地產(chǎn)代理商Foxtons稱，今年該公司在斯隆廣場(chǎng)的分支機(jī)構(gòu)售出的房屋中有80%為海外買家所購買。

據(jù)外媒報(bào)道，一位海灣國家酋長(zhǎng)喜歡每年夏天來倫敦小住兩個(gè)月以躲避海灣的炙熱。他總是要帶上一大家子人和隨從，于是堅(jiān)定地在海德公園北面買下一套又一套的公寓。他并不在意價(jià)格，只想買下盡可能多的公寓。

而俄羅斯資金涌入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)已差不多有十年歷史。俄羅斯富豪是倫敦高檔房的購買主力。俄羅斯石油大亨、切爾西足球俱樂部老板羅曼·阿布拉莫維奇在倫敦上流住宅區(qū)貝爾塔萊維亞有一幢價(jià)值2700萬英鎊的豪宅，在倫敦騎士橋有一幢價(jià)值500萬英鎊的房子。他還以1200萬英鎊的價(jià)格買下了位于蘇塞克斯郡的一片占地1.82平方公里的產(chǎn)業(yè)，這里曾經(jīng)屬于已故的約旦國王。

一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，倫敦房?jī)r(jià)的復(fù)蘇，很大程度上是受國外買家的拉動(dòng)。他認(rèn)為盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，但是隨著英鎊的走弱，投資者還是可從中撈到油水。

英國房市整體蕭條

雖然倫敦的房?jī)r(jià)高企，但英國整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀。全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，去年的新建住宅數(shù)量降至數(shù)十年來的最低水平。

英國皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)日前表示，由于英國經(jīng)濟(jì)前景的不確定性，房屋購買者和出售方均持觀望態(tài)度，使英國房?jī)r(jià)在1月時(shí)大體穩(wěn)定。每家房產(chǎn)代理商平均銷售量由去年12月的15.2下降至1月份的14.6，是自2009年6月以來的最低值，體現(xiàn)了市場(chǎng)的疲軟。

該協(xié)會(huì)發(fā)言人伊萬在聲明中表示，鑒于就業(yè)情況的不確定性，加上抵押融資的缺乏，特別是首次購房者繼續(xù)權(quán)衡交易費(fèi)用。主要用于測(cè)量市場(chǎng)活躍性的指標(biāo)1月份時(shí)雖比去年12月略強(qiáng)，但仍處于負(fù)數(shù)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)于英國房地產(chǎn)市場(chǎng)近期復(fù)蘇的前景持悲觀態(tài)度，很多人預(yù)期今年房?jī)r(jià)還將穩(wěn)定下滑。調(diào)查顯示，56%的受訪者稱房?jī)r(jià)比前3個(gè)月穩(wěn)定，37%稱房?jī)r(jià)回落，6%表示房?jī)r(jià)上漲。

為扶持房地產(chǎn)業(yè)，英國政府3月公布的2011－2012年度財(cái)政預(yù)算案中，將實(shí)施一項(xiàng)總金額為2.5億英鎊的計(jì)劃，用以支持1萬名首次購房者買房。據(jù)此項(xiàng)計(jì)劃，收入較低的首次購房者可從政府和建筑商分別獲得相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的貸款，這樣，他們只需支付5%的首付款，另外75%靠銀行貸款就可以買房了。不過首次購房者只有在購買新建住宅時(shí)才能得到上述支持，此舉是為建筑業(yè)保持和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。

來源：中證網(wǎng)