美國房地美8日發布報告說，美國房地產市場供需已趨近平衡，今年第二季度美國待租房屋空置率降至8．6％，為2002年第二季度以來最低水平，待售房屋空置率降至2．1％，為2006年第二季度以來最低水平。

房地美在報告中指出，以1994年至2003年的房屋租售平均情況為健康市場標準，2006年至2009年房屋租售供給比需求多200萬套，而今年供給富余量已降至50萬套附近，接近正常水平。

報告說，過去一直對房價形成下行壓力的“影子庫存”數量明顯下降。今年5月份影子庫存的銷量占比降至13．5％，是2008年3月以來的最低水平。影子庫存主要是指由于房貸持有人嚴重拖欠還款，即90天以上未按時還款，房貸提供者從房貸持有人手中收回的房產，這部分房產往往以折價方式在市場上出售，這也拉低了周邊房產售價。

美國抵押貸款銀行協會近期的一次全國調查發現，截至2012年3月31日，存在嚴重拖欠情況的房產約有360萬套，比2009年底的峰值下降了約140萬套。

由于供給下降，房價也開始逐步回升。房地美公布的房價指數顯示，美國房價第二季度上漲4．8％，是8年來的最大季度增幅。從去年6月至今年6月，全美34個州房價均有所上升，這一數字也是2007年4月份以來的最高點。

房地美首席經濟學家弗拉克·諾沙夫特表示，美國房價周期也許已經觸底，房地產復蘇可能終于擺脫了影子庫存的影響。

房地美在報告中還預計，美國經濟今年下半年將增長2．5％，失業率將降至8．1％，30年期定息抵押貸款利率仍將處于3．6％的低位。