美國房地產經紀商協會(NAR)發布的11月二手房銷售報告顯示，11月銷量環比漲4%但不及市場預期。更重要的是，NAR指出大衰退以來的銷量高估了300萬幢以上，這表明美國房地產市場的狀況其實比已公布數據所指示的還要糟。

NAR指出，11月經季調并年化的二手房銷量為442萬幢。據彭博社調查，經濟學家平均預期11月的二手房銷量約508萬幢。經濟學家一般認為，如果美國房地產市場處于健康狀態，這一數字約為600萬幢。442萬幢還是高于2008年的向下修正值，目前看來2008年是美國二手房市場近13年來最糟糕的。

NAR今日將2007-2010年的二手房總銷量下調14%，由早先公布的2060萬幢降至1770萬幢。NAR指出的修正理由包括：美國人口統計局改變了收集數據的方法，人口構成的轉變和某些二手房銷售被計算了兩次。

NAR就數據修正事宜已與政府部門和私營房地產業專家進行了磋商，其中包括美聯儲、美國住房和城市發展部、美國抵押貸款銀行協會、美國住房建筑商協會、抵押貸款業巨頭房利美和房地美，以及加州數據公司CoreLogic。今年初CoreLogic率先對NAR的二手房年化銷量數據提出了質疑。CoreLogic估計，NAR至少將2010年的二手房銷量高估了15%。

今天如此大幅修正可能影響到經濟學家對NAR數據的看法。此外，此事還可能影響那些依據NAR的數據來制定雇傭和擴張計劃的公司。

在買家完成房屋交易后，相關二手房才能計入銷量。但很多交易還沒有走到這一階段就破裂了。10月有三分之一的房產經紀商表示，自己經手的交易至少有1樁告吹，這一比例明顯超過9月的18%。

二手房交易合同取消的主要原因有：銀行拒絕了抵押貸款申請，房屋巡視員發現了問題，對房屋的評估顯示房屋價值已低于報價，買家在交易完成前自己失去了工作。

在大衰退正式結束的兩年多以后，許多美國人依然沒有資格獲得貸款或達到調升后的首付要求。即使是那些信用紀錄良好和工作穩定的人，他們也減少了購房活動，因為他們擔心未來房價可能持續下滑。此外，二手房銷售還受到了首次購房者數量下降的影響，這一人群是美國房地產市場復蘇的關鍵所在。

自2006年房地產泡沫破裂以來的五年中，美國的二手房銷量有四年環比下降。房價持續下降和創歷史紀錄的抵押貸款低利率仍不足以刺激房屋銷售顯著增長。