美國全國住宅建筑商協會16日公布，反映美國房地產市場景氣狀況的重要指標住宅建筑商信心指數11月連續第二個月上升，這是極度疲弱的美國房市最新釋放的積極信號。但業內人士指出，建筑商信心改善并不能改變美國房地產業當前的頹勢。

11月信心指數上升至20

美國全國住宅建筑商協會當天公布的報告顯示，11月美國住宅建筑商信心指數上升3點至20，達2010年5月以來最高水平。這是繼10月該指數上升3點后連續第二個月上升，顯示房地產建筑生產可能正在趨穩。

報告顯示，當月住宅建筑商信心指數三個分項指標全部上升。衡量住宅建筑商對當前銷售情況的指數上升3點至20；衡量潛在購房者交易量的指數上升1點至15；衡量未來6個月銷售預期的指數上升2點至25，為今年3月以來最高點。

不過，該協會主席鮑勃・尼爾森指出，雖然住宅建筑商信心指數連續兩個月穩健上升是鼓勵信號，但由于住宅建設持續遭遇諸多挑戰，該指數整體水平仍保持在相當低的水平。一般而言，建筑商信心指數高于50表明多數建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數建筑商看淡市場前景。自2006年4月以來，該指數一直低于50的門檻線。

地產頹勢短期難改變

一邊是銀行咬緊信貸條件不松口，另一邊是抵押貸款利率持續下行。房地美公布的數據顯示，截至11月3日當周，美國30年期定息抵押貸款平均利率大幅降至4.00％，為歷史第二低水平；15年期定息抵押貸款平均利率也降至3.31％的極度低位。不過，低利率對房屋購買的刺激作用卻非常有限。

美國全國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維・克羅指出，建筑商信心指數連續兩個月上升，表明當前的極低利率和房價已刺激部分地區符合信貸條件的購房者重返市場。然而，分析人士指出，從全美整體來看，不符合房貸要求的潛在購房者規模巨大，只有釋放出這個群體的購買力，才能讓美國房市恢復到泡沫破裂前的水平。

為了支持住房融資市場，奧巴馬政府上月宣布了一系列改革住房可負擔再融資項目（HARP）措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當前較低利率，緩解房貸負擔。然而，這些措施只是降低了貸款人的成本，并沒有降低買房者獲得信貸的條件，對市場難有明顯提振作用。

由此可見，美國房地產市場的信貸環境仍將在較長時期內維持“緊張”態勢，這也決定了房地產業的頹勢短期難以改變。

來源：人民網