"今年1000萬(wàn)套保障房規(guī)模將首次超過(guò)市場(chǎng)類(lèi)住房"，"房地產(chǎn)貸款保持審慎"，"土地供應(yīng)控價(jià)格防'地王'"，"公布地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)"……近期，來(lái)自有關(guān)部門(mén)樓市調(diào)控的政策信號(hào)引發(fā)了高度關(guān)注。

分析人士稱，隨著行政、金融、財(cái)稅、保障房等方面措施的多管齊下，樓市特別是一線樓市有可能出現(xiàn)"拐點(diǎn)"。

防"地王"是紅線

住建部副部長(zhǎng)齊驥說(shuō)，去年銷(xiāo)售商品住房約900萬(wàn)套，今年中國(guó)會(huì)頭一次在住房供應(yīng)方面，保障類(lèi)住房超過(guò)市場(chǎng)類(lèi)住房。"1000萬(wàn)套保障房建設(shè)足以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)不受影響，這就為樓市調(diào)控騰出空間和時(shí)間。"

土地調(diào)控力度前所未有。國(guó)土資源部3月10日發(fā)出通知，"堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。"

"現(xiàn)在防'地王'是根紅線，誰(shuí)碰誰(shuí)被問(wèn)責(zé)。"長(zhǎng)三角某市一城建官員說(shuō)，今年以來(lái)，該市多場(chǎng)土地拍賣(mài)冷清，且只有兩三家開(kāi)發(fā)商參與，底價(jià)成交多次出現(xiàn)。"房?jī)r(jià)松動(dòng)很可能從高檔房和熱點(diǎn)片區(qū)開(kāi)始，因?yàn)楝F(xiàn)在已沒(méi)人愿意買(mǎi)。"南京某企業(yè)高管張明稱。

保障房"一場(chǎng)空"？

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心王軍曾表示，一方面限房?jī)r(jià)、限地價(jià)等政策有望結(jié)束房地產(chǎn)"暴利年代"；另一方面保障房穩(wěn)定、微利的模式正在形成。今后，品牌開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入保障房領(lǐng)域是個(gè)趨勢(shì)，中小開(kāi)發(fā)商會(huì)逐漸退出這個(gè)行業(yè)。"市場(chǎng)＋保障"雙軌制成型，使政府對(duì)房地產(chǎn)"掌控力"增強(qiáng)。

"樓市近日再次出現(xiàn)'拐點(diǎn)說(shuō)'，但是并沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)大量供應(yīng)的現(xiàn)象，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商或捂盤(pán)、或觀望、或惜售，并以少量房源試探市場(chǎng)，博弈才剛剛開(kāi)始。"中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心尹曉波說(shuō)，"保障房建設(shè)讓人看到了希望，但還不能說(shuō)百姓心里有底了。"

沈姓南京市民說(shuō)，既然建這么多的公共租賃房，各地就該盡早公布入住條件是什么，讓滿足條件的人現(xiàn)在就開(kāi)始排隊(duì)搖號(hào)。人們最擔(dān)心的是，"苦等幾年，既沒(méi)有等到保障房，調(diào)控又不了了之，房?jī)r(jià)房租又漲上去了，到頭來(lái)還是'竹籃打水一場(chǎng)空'。"

樓市調(diào)控三大隱患

業(yè)內(nèi)人士分析，跳出房地產(chǎn)調(diào)控"屢調(diào)屢漲"的怪圈，"需要對(duì)調(diào)控艱巨性有充分的認(rèn)識(shí)。"

目前人們擔(dān)心的問(wèn)題有三：

一是政策過(guò)早撤出。二是調(diào)控效力被消減。一些地方土地財(cái)政"吃緊"，可能會(huì)想各種辦法"抬市"。三是政策調(diào)控"盲點(diǎn)"。這輪調(diào)控的重點(diǎn)在一線城市、熱點(diǎn)城市，政策效應(yīng)正在發(fā)酵，但是在部分二、三線城市，仍存在房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)，成為吸引投資投機(jī)資金的新熱點(diǎn)。樓市調(diào)控要防止"按下葫蘆起來(lái)瓢"。