未來五年我國將建設3600萬套保障性住房，保障性住房的資金來源如何？對房地產市場是否有沖擊？選址和價格如何？對于這些問題，今日做客中國經濟網“中經在線訪談”欄目的全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海給出了他的答案。

在談到保障性住房建設的資金來源問題時，郭松海表示，國家有規定，一個是當地土地出讓金的10%，一個是住房公積金的增值收益，還有當地政府財政的支持。除了這些以外，郭松海舉例說，上海的經驗是進入社保基金。因為社保基金的投入周期比較長，和保障性住房、公租房的時限比較接近，可以用保險資金大量投入。福建省提出開發商提出，要拿出建設項目的10%來匹配公租房和廉租房建設。

未來五年建設3600萬套保障性住房，對房地產市場是否有沖擊？對此，郭松海表示，“十二五”規劃綱要提到，3600萬套保障性住房，加上前十年建設的廉租房、經濟適用房，只占住房總量的20%，這20%是面向城市的最低收入群體的。“如果單純從‘十二五’規劃來看，這個比例并不是很大。我覺得保障歸保障，對房地產市場的影響不大。”郭松海說。

有關保障性住房的選址問題，郭松海表示，各個地方的情況不一樣，像北京市區已經沒有土地了，只能在遠郊建設。郭松海認為，選址應該選擇交通便利的位置，配套設施建設要齊全，要有醫院、超市、學校和幼兒園。

關于保障性住房的價格，如何定價才能真正發揮保障性住房的作用？郭松海表示，現在有經濟適用房、限價房、公租房、廉租房，層次不一樣，定價也不一樣。廉租房面向最低收入家庭，租金很低。公租房的租賃價格要低于市場價格，各個地方的情況不一樣。

來源：中國經濟網