“限購令”出臺后一周，武漢樓市并未出現(xiàn)購房者所希望的變化。商品房銷售依然火熱，市場價格也繼續(xù)保持上攻態(tài)勢。同時，二手房的掛牌價格逆勢領(lǐng)漲，房東們不約而同地選擇待價而沽。有業(yè)內(nèi)人士表示，“限購令”對武漢樓市的影響有限，實際調(diào)控效果尚需觀察。

昨日（1月24日），一家地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)發(fā)布報告稱，“限購令”出臺后的第一周內(nèi)，武漢受新政調(diào)控的中心城區(qū)在售樓盤價格繼續(xù)上攻，成交均價為7172.03元/平方米，較前一周上漲0.44%。此外，報告顯示，“限購令”新政后第一周，武漢中心城區(qū)房屋銷售量下降24.19%，平均每天銷量僅為174套，與去年同期相比減少18.55%。和調(diào)控下的中心城區(qū)一樣，不在新政調(diào)控范圍內(nèi)的武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓盤也存在價升量減的表現(xiàn)。

不過，億房中心高級研究員陳龍并不認(rèn)為“限購令”已對武漢樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響。他表示，一般情況下，由于時間差的問題，新政對市場調(diào)控效果需要在2個月后才可能顯現(xiàn)。對武漢而言，限購令政策的出臺對未來市場影響有限。在通脹預(yù)期下，市場內(nèi)強烈的購房需求恐難限制。

對當(dāng)前出現(xiàn)的“價升量降”的現(xiàn)象，熱線房產(chǎn)分析師潘小山也認(rèn)為不是“限購令”的作用，而是前期市場消化量過大導(dǎo)致，“短期的市場表現(xiàn)不能說明是政策引起的，只能表明為一種市場現(xiàn)狀。春節(jié)臨近，開發(fā)商推盤力度和數(shù)量方面都會有所保留，客觀造成短時期內(nèi)的市場供應(yīng)量較少。”

事實或正是如此，昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)職能部門了解到，在傳統(tǒng)的新年一月淡季，武漢商品房銷量達(dá)到了11113套（截至昨日），這是武漢商品房連續(xù)6個月保持銷量過萬。

由于武漢版的“限購令”只是對購買中心城區(qū)的新商品房有所限制，故在新政出臺后，武漢二手房市場一舉扭轉(zhuǎn)開年遇冷的態(tài)勢，房主們不約而同地選擇了提價惜售。

上周，記者走訪發(fā)現(xiàn)，武漢幾乎所有區(qū)域的二手房掛牌價均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)，平均漲幅在2%左右，甚至有個別業(yè)主將其房屋市場售價一次性提高兩成。

位于武漢光谷的一家房屋中介的潘姓經(jīng)理表示，在限購新政出臺后當(dāng)日即有賣家來電告知要提價，“超過一半的客戶打電話，要求我們調(diào)高房屋的市場掛牌價，尤其是一些比較成熟的社區(qū)漲價幅度都比較大。”不過，她也表示，到目前為止，“漲價基本上也只是房東們的一廂情愿，絕大多數(shù)看房者選擇了觀望。”

億房中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，“限購令”出臺后的第一周內(nèi)，武漢二手房成交面積環(huán)比上漲35%。“目前的限購政策只是針對中心城區(qū)范圍內(nèi)的新商品房，對二手房暫時沒有任何限制，這肯定會造成大筆場內(nèi)資金流向二手房市場。”潘小山分析。