武漢、貴陽首套房貸利率降至4%以下后，再有二線城市下調(diào)首套房貸利率下限。財(cái)聯(lián)社記者從天津、石家莊多位房產(chǎn)中介以及當(dāng)?shù)劂y行個(gè)貸人員處獲悉，天津、石家莊自10月14日起均下調(diào)了首套房貸利率，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.8%。

天津、石家莊首套房貸利率在此前低至下限4.1%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)也是落實(shí)了國慶節(jié)前央行的政策導(dǎo)向。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合階段性放寬首套住房貸款利率下限的條件，其中包括武漢、天津、石家莊、大連、貴陽等8個(gè)二線城市。

天津、石家莊之后，后續(xù)剩余符合調(diào)整條件的二線城市會(huì)否跟進(jìn)、其他一二線城市房貸政策趨勢(shì)將如何引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，后期不排除或有更多符合條件的城市密集下調(diào)首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調(diào)將打開部分城市的利率空間，期待后續(xù)一二線城市認(rèn)房認(rèn)貸規(guī)則的調(diào)整、專項(xiàng)貸款對(duì)房企紓困取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展等政策的出臺(tái)。

天津、石家莊扎堆下調(diào) 符合條件已調(diào)整二線城市增至4個(gè)

多個(gè)符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的二線、三四線城市下調(diào)首套房貸利率后，二線城市中，天津、石家莊也調(diào)整了首套房貸利率下限。

天津一家大行某支行個(gè)貸人員14日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行目前首套房貸利率為3.9%、二套4.9%，首套房貸利率剛剛從4.1%降至3.9%。天津另一家大行個(gè)貸工作人員也表示，該行首套房貸利率從14日起由4.1%降至3.9%。

二線城市中，石家莊也在14日下調(diào)了首套房貸利率，且下調(diào)幅度相對(duì)要大。石家莊一位房產(chǎn)中介表示，13日收到的通知，14日開始首套房貸利率最低從4.1%降至3.8%。

天津、石家莊集體下調(diào)首套房貸利率，源于央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

按照通知，根據(jù)“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合條件。

符合條件的23個(gè)城市中，二線城市有8個(gè)，分別為武漢、天津、石家莊、昆明、蘭州、貴陽、哈爾濱、大連。在天津、石家莊之前，近期武漢首套房貸利率最低已降至3.9%。另外，貴陽一家大行個(gè)貸人員今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率自10月11日亦從4.1%降至3.9%。如今，天津、石家莊也集體宣布了下調(diào)首套房貸利率。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次房貸利率下調(diào)的政策，充分落實(shí)了國慶假期節(jié)前央行的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步放松的體現(xiàn)。

其他一二線城市房貸政策趨勢(shì)如何？

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，23個(gè)符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的城市中，二線城市除天津、石家莊、武漢、貴陽外，還包括昆明、蘭州、哈爾濱、大連。財(cái)聯(lián)社記者了解到，另外4個(gè)城市首套房貸利率暫時(shí)未降至此前下限4.1%下。

根據(jù)此前機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在國慶節(jié)假期前，上述4個(gè)二線城市除蘭州外，首套房貸利率最低均已降至下限4.1%。

14日，昆明、蘭州、哈爾濱、大連4地房產(chǎn)中介多對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，當(dāng)?shù)厥滋追渴赘稙?成。房貸利率方面，昆明、哈爾濱、大連的房產(chǎn)中介均表示，當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率目前最低為4.1%；蘭州一位房產(chǎn)中介則表示，目前該地首套房貸利率為4.3%左右，有銀行最低可至4.1%。

貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告指出，受8月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。2022年9月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。

融360數(shù)字科技研究院李萬賦曾分析，相對(duì)而言，一線城市的房貸利率仍比較堅(jiān)挺，尤其是北京和上海，在2022年的房貸利率下降潮中，基本僅跟隨5年期以上LPR降幅波動(dòng)。反觀其他二三線重點(diǎn)城市，絕大多數(shù)都幾經(jīng)下降后，維持在全國下限水平或者是5年期LPR水平。

銀河證券房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，本次首套房貸利率下調(diào)將打開部分城市的利率空間，降低剛需居民的購房成本。另外，房貸利率下降確實(shí)可以提振一部分市場(chǎng)需求，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，但由于本輪市場(chǎng)調(diào)整幅度更深、環(huán)境更復(fù)雜、購房者觀望情緒更濃厚，需求側(cè)的企穩(wěn)還需要政策的合力，期待后續(xù)一二線城市認(rèn)房認(rèn)貸規(guī)則的調(diào)整、專項(xiàng)貸款對(duì)房企紓困取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展等政策的出臺(tái)。

展望未來，光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰曾指出，LPR不排除再度出現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)。他表示，2010年之前，銀行對(duì)按揭貸款定價(jià)，普遍會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7-8折，目前實(shí)際執(zhí)行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測(cè)算，按揭貸款利率理論上應(yīng)該明顯低于現(xiàn)行按揭貸款執(zhí)行利率。