房地產業內人士表示，四季度或還會有更多符合條件的城市密集下調首套房貸利率。據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合條件，考慮到未納入統計的三四線能級及以下的城市，預計符合條件的更多。

調整房貸利率下限城市增多 宜昌、襄陽等加入下調陣營

落地階段性調整差別化住房信貸政策的城市增多。財聯社記者從湖北武漢、宜昌、襄陽三地房產中介以及銀行個貸人員處獲悉，三地首套房貸最低利率近期均已進行了下調，由4.1%降至3.9%。

宜昌多位房產中介對財聯社記者表示，目前首套房貸利率降至3.9%。一家大行宜昌自貿區支行個貸工資人員對財聯社記者表示，目前該行首套房首付為2成，首套房貸利率為3.9%。“首套房貸利率前兩天剛從4.1%降下來。”該人士補充道。

襄陽首套房貸最低利率也進行了下調。襄陽某大行襄州支行一個貸人員表示，該行首套房貸利率為3.9%-4.1%，根據客戶資質有所不同，最低利率為昨天調整至3.9%。

武漢也有所下調，一位房產中介表示，目前首套房貸利率最低3.9%。但財聯社記者從銀行了解到，不同銀行或支行有所差異。一大行湖北自貿試驗區武漢片區分行工作人員介紹，該行首套房貸利率是3.9%，這個月剛剛下調，此前最低為4.1%。而另一大行一支行人員告訴財聯社記者:“首套房貸利率為4%多點，不同樓盤有細微的差異。”

上述調整首套房貸利率的三個地區有一個共同的特征，即符合國慶節前央行、銀保監會發布通知階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據央行、銀保監會9月29日發布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合條件，即今年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降。武漢、宜昌、襄陽即在上述23個城市之中。

實際上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，濟寧首套房貸利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%。

部分城市暫時按兵不動 業內：利率“破4”將是四季度房地產政策新亮點

上述符合條件的23個城市也有部分城市暫時未有變化。財聯社記者綜合多家市場機構的數據后注意到，國慶節前，上述23個城市中，多數已處在此前首套房貸利率4.1%的下限水平。

溫州一位房產中介表示，目前首套房首付為2成，首套房貸利率為4.1%。安慶一位房產中介今日也對財聯社記者表示，目前該地首套房貸利率為4.1%，暫時未有變化。不過也有房產中介直言，近期可能會下調。溫州另有一位房產中介稱，近期首套房貸利率有可能會降0.1%-0.2%。

根據規定，對于6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。業內人士表示，這類城市可以自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業險個人住房貸款利率下限，至于下調的幅度、時間以及是否下調則需要各地“因城施策”。

銀河證券房地產分析師指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的共有23個城市，而70大中城市之外的三四線城市符合條件的城市數量更多。根據貝殼研究院數據，2022年9月全國首套房平均房貸利率為4.15%，全國二套房貸平均利率為4.91%，本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，降低剛需居民的購房成本。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，符合條件的城市年內仍有下調利率的可能，但幅度上可能是比較適度有限的，大概在10-15個基點左右。

根據各地房貸的調整情況，目前已經有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴躍進認為，此類調整說明四季度“破4”利率將是房地產政策的新亮點。

“此類放松說明各地尤其是樓市疲軟的地方，可以基于實際情況做調整，意味著各地在是否放松、如何放松方面的權限很大，對于營造寬松的房貸利率環境具有積極的作用。”嚴躍進補充道，值得一提的是，此類放松主要是針對剛需或首套房進行的，這是各地在運用此類政策方面所需要注意的。