2022年前三季度銷售數據顯示，碧桂園以3542.9億元的銷售額穩居第一位；保利發展以3201億元的銷售額位列第二；萬科則以3146億元的銷售額位列第三。

對于保利發展前9月銷售額超越萬科，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從操盤金額來看，前9月萬科還是略微領先保利發展，但是保利發展的全口徑銷售額和權益銷售額均超越萬科。

“目前保利發展的總土儲貨值以及前9月的新增貨值明顯超過萬科，這有利于保利發展短時間內提升銷售額。”肖文曉稱。

克而瑞統計數據顯示，截至2022年上半年，保利發展的總土儲貨值為2.6萬元，排名第一位；碧桂園以1.99萬億元的總土儲貨值排名第二位；第三位為綠地，總土儲貨值為1.95萬億元；第四位為萬科，總土儲貨值1.56萬億元。

新增土地貨值方面，2022年1-9月，華潤置地以2090.9億元排名第一位；保利發展以1899.6億元緊隨其后；第三位為中海地產，新增貨值1589億元。

而保利發展上一次位列年度行業前三，還是在2012年。此后，該公司發展較為平緩，并未出現大規模躍進情況。

2017年，保利發展前董事長宋廣菊提出了“重回行業前三”的目標。在保利發展2022年度工作會議上，董事長劉平再次提出升級版目標，即“進三爭一”，并表示將按照既定戰略，把握市場機會。

如今，保利發展前9月銷售額升至行業前二，距離其提出的“進三爭一”目標又進一步。分析認為，這其中有保利自身發展的因素，更多的是多家龍頭房企出現資金危機，行業格局發生較大變化的結果。

中指院數據顯示，對比去年同期，2022年前9月銷售排名Top10房企中，僅碧桂園、綠城中國的排名未發生變化，其余房企包括中海地產、華潤置地、招商蛇口等央國企的排名明顯上升，而民營房企僅龍湖集團升至第9名。

規模方面，對比去年，不管是央國企還是民營房企，僅有包括越秀地產在內少部分房企銷售同比有所增長，其余房企均有不同幅度的收縮。不過，雖然央國企銷售規模也有所收縮，但是從收縮幅度來看，明顯小于民營房企。

據克而瑞統計，今年前9月，央國企中華潤置地的銷售額同比降12.2%；招商蛇口的銷售額同比降16.3%；華發股份的銷售額同比降10%。民營房企中碧桂園權益銷售同比降38.5%；龍湖集團同比降27.9%；美的置業同比降46.4%。

“從規模房企前三季度的業績表現來看，企業整體的目標完成情況不及預期。具體來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。四季度房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。”克而瑞地產研究院稱。

地產行業高歌猛進之時，受制于拿地利潤紅線等要求，央企拿地不如民企激進。本輪房地產行業下行周期中，民企拿地明顯放緩甚至停滯，而部分財務穩健的央企卻在公開市場持續拿地，同時還通過收并購方式持續擴儲。

“房地產行業步入下行期，整個行業面臨大洗牌，這對于具有雄厚財力與融資能力的央企來說，是一個實現彎道超車的好時機。”一位房地產行業分析師表示。