作為熱點二線城市，南京變相放開外地居民限購已三月有余，當地樓市卻并未明顯回暖。

目前正值樓市傳統銷售旺季，但南京多個樓盤為加速去化，展開了力度不小的打折促銷活動。

位于南京市六合區的保利觀棠和府，近期推出50套戶型面積76-106平方米的特價房源，均價約1.35萬元/平方米。據房天下數據，該項目今年7月銷售均價為1.75萬元/平方米，此批特價房源打折幅度約4000元/平方米。

“100多平方米的特價房總價130多萬元，樓層并非特別好，位于底部或頂層。”保利觀棠和府銷售人員告訴記者，本批特價房仍然在售，由于是促銷活動，價格隨時可能會回調至此前水平。

位于浦口的天宸云筑，也于近期推出一批特價房源。該項目此前均價約3.4萬元/平方米，所推特價房均價較此前下降約2000元/平方米。

天宸云筑置業顧問對記者表示，各房源單價并不相同，以120多平方米房源為例，目前單價約3.2萬元/平方米。“這批特價房并非只有頂層或底層的，也有中間樓層房源可供選擇。”

此外，位于雨花臺區的某樓盤則推出一口價房源：建筑面積約227平方米的房源，折扣單價僅2萬元/平方米，較此前約2.5萬元/平方米的均價低了約5000元/平方米。

“為防止因價格調整引發不必要的麻煩，一些項目通過特價房、限時促銷等方式降價，像六合、高淳等區域部分樓盤的促銷價相當于打了八折，個別項目的力度更大一些。”一家大型房產機構人士說。

中原地產高級研究經理盧文曦指出，南京多個樓盤在銷售旺季仍在打折，反映出當地樓市仍處于緩慢修復過程中。

事實上，今年南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）。

6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。

多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當于變相放開限購。

中指院南京分院總經理高小妹表示，外地購房者在南京如有置業意愿，通過一定途徑以不高的成本即可獲得購房資格。

“限購門檻的降低，能夠吸引不少非南京戶籍購房需求，不過從限購政策調整之后幾個月實際情況來看，樓市成交依然低迷。”高小妹在接受記者采訪時說。

據克而瑞數據，今年8月，南京新建商品住宅成交面積45萬平方米，環比、同比分別下降20%、8%；新建商品住宅項目開盤平均去化率22%，雖然較7月的18%提升4個百分點，但較6月32%的去化率低10個百分點。

二手房方面，克而瑞數據顯示，南京8月二手房成交面積71萬平方米，環比下降4%。另據中指院數據，今年8月南京二手住宅價格環比下降0.41%。

在盧文曦看來，南京放寬限購政策效果有限，當地市場仍處于艱難修復過程中。而南京則成為二線城市一個縮影，反映出市場還未見底。

“與此前幾輪地產周期相比，當前樓市不同之處在于，目前經濟環境變化對部分居民收入產生一定影響，加之購房者對房企信心不足，這種疊加效應使得市場筑底變得較為緩慢。在此背景下，雖然各地頻繁出臺樓市扶持政策，但效果不彰。”盧文曦在接受記者采訪時說。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，目前市場止跌企穩仍面臨一定壓力，各地樓市筑底不僅有賴于引導需求入市，也需要各地進一步加大保交樓的力度來穩定市場信心。

“目前樓市仍然低迷，但部分城市已顯示出小幅波折向上的態勢，隨著各地繼續出臺樓市扶持政策，市場將逐步走出陰霾。”張波補充道。