北京新盤正在加快入市步伐，促銷力度也有所加大。

據記者了解，于近期開盤的北京部分項目，開盤價普遍低于銷售指導價數千元。

“由于市場低迷，項目售價達不到指導價已經是普遍情況，不降價就賣不動。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

“在房價缺乏上漲預期的情況下，項目越早入市越好。而為盡快回籠資金、緩解債務壓力，房企會選擇降價跑量，來實現快速去化。”一家總部位于北京的房企高層向記者表示。

新盤打折出售

近期，中海學仕里、壹品興創·御璟星城、中海首開湖光玖里等項目相繼開盤，且開盤價格較銷售指導價均出現一定程度的下降。

其中，位于石景山的中海學仕里銷售指導價為7.95萬元/平方米，該項目8月開盤時實際價格為7.55萬元/平方米，每平方米下降約4000元。同時該項目還疊加贈送面積，吸引了大量購房者的關注，開盤官宣銷售額15.7億元。

同樣于8月開盤的大興壹品興創·御璟星城項目，目前在售均價6.2萬元/平方米，較指導售價6.6萬元/平方米下降4000元。

此外，位于豐臺區的西山金茂府項目目前網簽均價在5.3萬元/平方米左右，與指導價6萬元/平方米相比，每平米降了約7000元；順義新盤中海首開湖光玖里銷售指導價為5.97萬元/平方米，開盤部分洋房價格在5.5萬元/平方米，每平米低于指導價4000元。

“這類項目位置大多不在核心區域，去化較慢，因此會通過價格讓利等方式來拉動銷售。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。

“兩集中供地以來，北京土地供應非常充裕，造成商品房市場供大于求，在新項目上市后，部分區域房源供應量超出了市場承載上限，開發商想要實現快速去化，只能在價格上做相應下調，才能吸引更多的購房人群。”合碩機構首席分析師郭毅認為。

其進一步表示，北京今年前兩批次的供地中，政府將部分土地起拍價格下調，同時開發商在競地時也相對理性，沒有以高溢價的方式來摘得土地。地塊的房地價差增大，給企業調整價格留出了空間。

“北京集中供地的項目還在陸續入市，如果市場持續低迷，降價現象應該還會延續。目前房企資金壓力較大，快速回籠資金尤為關鍵。”上述房企高層告訴記者。

房價有望進一步回落

2022年以來北京樓市持續低溫，市場成交恢復緩慢。

克而瑞數據顯示，2022年1-8月，北京市新建商品住宅累計成交2.83萬套，同比下跌33.8%。

由于成交低迷，疊加供應規模上升，北京新房庫存出現上漲，去化周期有所延長。

根據諸葛找房數據研究中心監測，2022年8月北京新房批準上市套數升至8998套，達年內單月供應次高峰，環比上月上漲587.4%，同比上漲170.1%。

從庫存量來看，由于8月供應量漲勢強勁，北京庫存量進一步累積。2022年8月北京新房庫存量為108836套，環比上升7.76%，同比上漲20.65%。從去化周期來看，8月去化周期為18.8個月，較上月延長1.8個月。

進入9月，北京新盤仍在大規模供應。根據北京市住建委數據，截至9月15日，9月北京共有8個項目拿到預售證，供應超3400套。

“現在各級政府紛紛支持營商環境改善，對開發商相關手續辦理也在加大支持力度，房企現在拿預售證的速度越來越快。”上述房企高層告訴記者。

供應大幅上升的同時，北京新房漲幅呈現回落態勢，但仍高于較去年同期水平。

據克而瑞統計，2022年8月，北京新建商品住宅市場成交均價56272元/平方米，環比下降9.6%，同比上漲10.3%。

“北京作為房地產調控最嚴格的城市，自2017年以來房價一直相對穩定，2021年初只有海淀、望京、亦莊等少數區域價格有所上漲，但大部分區域價格依然低于2017年。”張大偉表示。

以昌平北七家板塊為例，中原地產數據顯示，2017年-2018年該板塊的萬科翡翠公園售價為6萬元/平方米，如今板塊內在售及待售項目房價普遍在5萬元/平方米左右；大興黃村曾經的地王項目海珀云翡最高售價達7.3萬元/平方米，目前降至5.8萬元/平方米，板塊內其他項目售價在5-5.5萬元/平方米之間。

業內人士認為，在9月項目普遍降價營銷的情況下，北京新房成交均價環比有望進一步回落。