浙江省麗水市調整了“房票”相關政策。

據(jù)微信公號“麗水建設”日前披露，麗水市近日出臺房地產政策，內容涉及取消“房票”限制、人才購房補貼前置發(fā)放、調整住房公積金、助企紓困保交樓等六個方面。

上述六條新政中，較受市場關注的是取消“房票”限制。政策明確，麗水市將取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價（含附屬用房和車位）占比不得超過50%的限制。

此外，在麗水市享受人才購房補貼政策的引進人才和高校畢業(yè)生，在購買市區(qū)范圍內新建住宅和二手住宅時，可申請“人才購房補貼”前置發(fā)放，用于購房首付。

麗水市住房和城鄉(xiāng)建設局相關人士告訴記者，政策配套措施正在調研過程中，相關細則預計于不久后出臺。

“麗水此次出臺樓市新政，并對房票政策做出調整，應與當?shù)貥鞘谐掷m(xù)低迷有關。”中指院浙江分院常務副總經理高院生指出。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-8月，麗水新建商品住宅成交約1.1萬套，同比下降16%；成交面積約126萬平方米，同比下降17%；成交金額約160億元，同比下降35%；成交價格約1.27萬元/平方米，同比下降21%。

“麗水此前曾出臺過樓市扶持政策，但目前來看效果相對有限。”高院生表示，房地產即將進入傳統(tǒng)銷售旺季，本次取消房票使用限制等措施，意在進一步增強市場購買力，改變交易持續(xù)低迷局面。

業(yè)內人士指出，麗水此次優(yōu)化房票政策將提供一個樣本，預計其它地方也將加強房票政策在市場中的作用。

“持有房票者往往會在規(guī)定時間內產生置業(yè)行為，如能激發(fā)這部分需求，對活躍市場交易有著重要意義。”高院生稱。

除麗水對房票政策做出調整外，一家房產機構人士告訴記者，還有部分城市也在考慮優(yōu)化與房票相關的政策。

“近日業(yè)內傳出消息，浙江另一城市計劃減少房票使用的部分限制，擴大房票在城區(qū)內使用的范圍。如果進展順利，不久后市場上或可看到相關信息。”上述房產機構人士透露。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，麗水此次政策優(yōu)化將提振市場信心，對其它城市調整房票政策也具有借鑒意義。

“當前房地產市場壓力仍然很大，雖然各地出臺政策的頻率很高，但整體市場交易情況仍不理想，三四線城市更不樂觀。樓市持續(xù)在低位徘徊，在此形勢下，預計地方將對政策展開新一輪調整。”嚴躍進在接受記者采訪時說。

杭州兩地樓市迎來新政暖風，“金九銀十”可期？

樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已至。這些天，杭州市富陽區(qū)、建德市接連出臺樓市新政，涉及購房契稅補助、購房消費補助等，以促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展，傳遞出了暖風。

今年以來，受一些超預期因素影響，房地產市場出現(xiàn)了波動。近日召開的國務院常務會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

為維護房地產市場穩(wěn)定，越來越多的城市開始運用“一城一策”甚至“一區(qū)一策”的策略。

9月1日，杭州市富陽區(qū)出臺《“聚力人才招引助力產業(yè)強區(qū)”的若干意見》，明確已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內限購的住房總套數(shù)不變。

富陽此次樓市新政放寬了購房條件，只要落戶(大杭州范圍)或者繳納社保(最低1個月)即可獲得購買新房的資格，大大降低了購房門檻。這也意味著，在杭州十區(qū)中，除了不限購的臨安，富陽成為限購政策最為寬松的城區(qū)。

在契稅補貼方面，富陽對在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

如今，全國多地都已推出契稅補貼政策。9月8日，杭州市建德市發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，也包含契稅補貼政策。

《通知》稱個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房契稅補貼申請，給予購房者已繳納契稅80%補貼。補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。

此外，個人在建德市購買新建商品住房(以網上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準)，并在所購商品住房具備辦理產權證條件之日起1年內，提交購房消費補助申請，給予購房款1%的補助。單套最高補助不超過5萬元。

需要注意的是，以上兩項補助可累計享受，購買二手住房的，比照購買新建商品住房的標準，享受40%的補助。補助資金由該市財政保障，額度為3000萬元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬額度滿即止。

杭州樓市接連傳遞出暖風，引發(fā)市場廣泛關注。有本地媒體報道稱，連日來富陽在售樓盤訪客量相比8月有了明顯提升。

“富陽區(qū)一攬子住房政策，有干貨、有實惠，但也沒有過分激進。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，由于市場仍處在預期不確定和信心不足的整體形勢之下，富陽區(qū)的鼓勵購房政策對市場的作用，還需要放在整個市場大勢中觀察和考驗。

也有業(yè)內人士認為，此次富陽單獨出臺樓市新政，開啟了杭州樓市“按區(qū)施策”的差異化調控。事實上，對于這股政策暖風，業(yè)內期待已久。

貝殼研究院杭州院院長上官劍指出，杭州5月出臺樓市新政后，吸引了不少新增需求于5月、6月進入二手房市場，但這波需求入市之后，近兩個月成交量有所回落。

杭州透明售房網數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州市區(qū)二手房網簽量同比、環(huán)比均下降5%。與此同時，杭州二手房供應量也有所增加，業(yè)主掛牌價格預期有所轉弱，二手房市場“以價換量”態(tài)勢凸顯。

需要注意的是，網簽數(shù)據(jù)具有滯后性，無法及時反映市場實際走勢。但從二手房的成交實際情況看，能夠賣得好的房源，要么是總價較低，戶型較小的剛需盤，要么就是配套齊全的改善盤。

杭州某房產中介小嚴長期帶看杭州三墩板塊樓盤。他告訴記者，目前潛在客戶群還是有的，但是觀望的比較多，尤其是前期受持續(xù)高溫天氣影響，看房意愿下降，目前買賣雙方關于價格的博弈仍非常焦灼，買房人擔心會踩到高點，而賣房人則認為年底會觸底反彈。

對此，上官劍認為，目前市場處于預期較弱和信心緩慢修復過程中，杭州市場需要進一步提振剛性、改善型住房需求。

在政策暖風的帶動下，杭州樓市“金九銀十”能否如期到來，還有待市場給出答案。