繼鄭州之后，南寧也設(shè)立了帶有紓困性質(zhì)、由地方政府相關(guān)部門主導(dǎo)的房地產(chǎn)基金。

    南寧市日前宣布，已設(shè)立以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作為原則的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金。該基金首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)、南寧交通投資集團(tuán)、南寧威寧房地產(chǎn)公司、江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金作為管理人，聚焦于住房類房地產(chǎn)問題項目。

    該基金首期規(guī)模30億元，首筆出資于近日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項目進(jìn)行調(diào)研。

    在此之前，鄭州于8月初出臺房地產(chǎn)紓困基金運(yùn)作方案，資金主要用于危困房企問題樓盤，解決部分項目停工問題，規(guī)模暫定為100億元。根據(jù)紓困項目情況，鄭州房地產(chǎn)紓困基金還將吸引不同類型社會資本，參與子基金的設(shè)立。

    8月9日，鄭州地產(chǎn)紓困基金與建業(yè)集團(tuán)位于鄭州北一個辦公樓項目達(dá)成合作，首個紓困項目落地。

    中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，南寧平穩(wěn)房地產(chǎn)基金與鄭州地產(chǎn)紓困基金相似之處在于，均為地方主導(dǎo)并設(shè)立，意在化解樓盤交付難題。

    “地產(chǎn)紓困基金對項目有其選擇標(biāo)準(zhǔn)，不可能覆蓋所有問題項目。雖然只有部分項目可獲得該類基金援手，但地方政府相關(guān)積極舉措對于穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，預(yù)計后續(xù)還將有城市跟進(jìn)。”盧文曦向記者表示。

    除南寧、鄭州已設(shè)立地方專項基金，近期包括合肥、石家莊等城市均采取多種措施保證項目竣工交付。

    合肥近日召開化解房地產(chǎn)問題專題調(diào)度會，研究停工爛尾類、逾期交房類及有潛在風(fēng)險項目等相關(guān)問題。

    合肥將建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個工作專班，暢通房企及購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得以解決，遏制增量問題發(fā)生。

    石家莊也于近日召開房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，強(qiáng)調(diào)應(yīng)落實(shí)主體責(zé)任、解決存在的突出問題，千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。

    還有部分城市則在不久前通過“一對一專班”等形式，督促樓盤交付。近期，包括河南開封、洛陽、平頂山、駐馬店，以及陜西咸陽、四川遂寧、四川涼山彝族自治州冕寧縣等地，針對問題樓盤分別出臺了“一樓一策一專班”、“一企一策、一樓一企”、“一對一”幫扶等措施，安排專班組跟進(jìn)項目建設(shè)進(jìn)度。

    此外，四川、河南等地加快推動“交房即交證”。其中，四川正指導(dǎo)省內(nèi)各城因地制宜制定政策文件，逐步推動“交房即交證”在全省落地；河南則提出要求，自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實(shí)施“交房即交證”。

    針對部分房地產(chǎn)項目存在逾期交付等問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、央行等部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。

    克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，隨著政府部門、金融機(jī)構(gòu)采取紓困措施，預(yù)計樓市將度過最困難的時期。

    “這些措施接下來將逐步見到成效。隨著市場信心逐步確立，預(yù)計接下來市場將逐步回穩(wěn)，而核心一、二線城市的成交有望穩(wěn)中有升。”楊科偉表示。