時(shí)隔14年，深圳再次出現(xiàn)“0首付”樓盤。

    8月11日上午，一張標(biāo)有“0首付，購深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報(bào)流出，后經(jīng)記者確認(rèn)，該海報(bào)由位于深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布，針對(duì)在售項(xiàng)目78平方米、95平方米兩個(gè)戶型。

    不過，信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布“0首付”海報(bào)僅半日后，8月11日下午深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)即顯示，該項(xiàng)目獲批預(yù)售房源均被相關(guān)部門鎖定。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的項(xiàng)目，多因銷售壓力較大，市場(chǎng)受歡迎度不高。開發(fā)商為回籠資金采取“0首付”促銷策略，從側(cè)面反映出當(dāng)前深圳樓市的購買力依舊疲弱，開發(fā)商資金持續(xù)承壓。

“0首付”實(shí)為提供免息貸款

    信城縉悅城于今年7月獲批預(yù)售，共有512套房源，其中490套為住宅，每平方米均價(jià)約3.94萬元。

    雖然名為“0首付”，但記者通過采訪得知，“0首付”背后，實(shí)為購房者購房時(shí)，需與開發(fā)商合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款用于支付首付款，每個(gè)購房者最高貸款額度為100萬元，無需支付利息，需在5年內(nèi)分期償還金融機(jī)構(gòu)100萬元貸款。

    “客戶收到100萬元貸款后，要先還10萬元，前4年每半年還10萬元，最后一年每半年還5萬元。”該樓盤一位銷售人員告訴記者。

    其表示，雖然此次活動(dòng)對(duì)外促銷日期僅為8月11日-8月14日，但實(shí)際上活動(dòng)早已開啟，同時(shí)“0首付”活動(dòng)也適用于信城在深圳坂田的縉華府項(xiàng)目。

    上述樓盤銷售人員進(jìn)一步透露，由于縉華府項(xiàng)目位于深圳坂田，項(xiàng)目位置更佳且銷售價(jià)格更貴，因此其首付分期償還的時(shí)間為3年，較縉悅城項(xiàng)目短2年。

    李宇嘉指出，此次縉悅城項(xiàng)目實(shí)施“0首付”營(yíng)銷策略，從具體支付方式來看并非真正的“0首付”，該項(xiàng)目通過與金融機(jī)構(gòu)合作，為購房者提供首付款，且無需利息，能降低購房者首付壓力，確實(shí)能吸引部分購房者。

    “金融機(jī)構(gòu)之所以不收取利息，應(yīng)是開發(fā)商權(quán)衡后，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，貸款利息由開發(fā)商進(jìn)行支付，一定程度上也是開發(fā)商讓利的表現(xiàn)。”李宇嘉稱。

    深圳一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這個(gè)樓盤從年初到現(xiàn)在一直在做低首付，這次不知為什么能找到金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行5年分期，具體情況還不清楚。”

    對(duì)于信城縉悅城項(xiàng)目房源遭遇鎖定，是否因其推出“0首付”促銷活動(dòng)尚未可知。上述業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門之所以鎖定該項(xiàng)目房源，主要是擔(dān)心負(fù)面影響。

    該樓盤銷售人員則表示，“項(xiàng)目由于過于火爆而被鎖定，今日不再接待客戶，明日可繼續(xù)看房。”

深圳樓市成交低位徘徊

    自去年下半年以來，深圳樓市明顯降溫，特價(jià)房、低首付樓盤頻出，但“0首付”樓盤尚屬首次出現(xiàn)，因此，在信城縉悅城項(xiàng)目推出“0首付”活動(dòng)后，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

    據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，這是2008年以來，深圳首次有樓盤推出“0首付”活動(dòng)。

    國家高端智庫研究員宋丁表示，所謂的“0首付”活動(dòng)，是因樓盤銷售難度大才推出的。如果購房者想要享受“0首付”優(yōu)惠，就必須承受樓盤可能不太理想這一弊端，因此要綜合考慮清楚。

    據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣出2.6萬套住宅，同比減少2.8萬套，其中新房網(wǎng)簽16126套，環(huán)比及同比的跌幅均達(dá)到4成；二手住宅過戶不到萬套，僅9965套，同比大跌65%。

    另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年7月，深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%，其中住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2039套，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢(shì)。

    深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，最近兩個(gè)月，深圳推盤量明顯增加，但開盤去化率不斷下降，除了開盤的節(jié)點(diǎn)外，開盤后持續(xù)銷售很重要，意味著開發(fā)商現(xiàn)在要打持久戰(zhàn)。

    鄭叔倫進(jìn)一步稱，當(dāng)前開發(fā)商面臨兩個(gè)選擇，是要利潤(rùn)還是要快速回籠資金，要回籠資金的話，價(jià)格上必須要有所讓步，而現(xiàn)在不少開發(fā)商把資金放在第一位，情愿讓利去追求資金回籠速度。

    “主要原因是開發(fā)商資金普遍都比較緊張，開發(fā)商的內(nèi)卷也越來越嚴(yán)重，你打九折，我打八折，只為搶占市場(chǎng)。”鄭叔倫說。