克而瑞數據顯示，今年7月重點30城新房成交面積環比下降16%，同比下降33%。根據諸葛找房研究中心數據，7月北京新建商品住宅成交4317套，環比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。

“隨著房企沖刺年中業績效應逐漸褪去，北京7月新房成交呈現季節性回落，同時，在今年房地產市場情緒尚未完全改善的背景下，單月成交規模仍不及去年同期。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪告訴記者。

值得關注的是，成交同比下滑的同時，北京新房供應量也出現了收縮。

據中原地產統計，2022年7月北京新增供應套數僅為1786套，環比下滑61.7%，同比下滑57%。

“受購房者觀望情緒較濃、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足、節奏有所放緩。”中指院分析師表示。

業內人士表示，7月新房供應銳減主因，是今年前6月北京市新房供應規模創近年來新高。據悉，去年北京拍出的集中供地項目，已經在今年陸續入市，包括位于豐臺區的熙悅晴翠等項目。

中原地產數據顯示，今年上半年北京新房供應2.59萬套，規模突破近8年同期高點。供應增多導致新房供大于求態勢進一步加劇，2022年上半年供銷比達到1.4，處于近4年以來同期高位。

截至2022年7月底，北京新房可售存量套數78478套，較去年同期68287萬套增加14.9%。

“北京集中供地的項目預計還有2萬套左右在等待入市，而隨著2022年兩次供地的項目逐漸入市，后市依然存在局部區域供應井噴的可能性。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

據悉，去年京投發展以175.3億元拿下的東壩三宗地塊，打造的TOD項目北熙區也將在近期入市。

京投發展總裁高一軒表示，總體上市場處于供過于求的狀態，企業確實挺難的，既要求生存還要求發展。

不過，相較于新房表現，北京二手房韌性較強，6、7月成交規模呈現“二連升”態勢。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月北京二手房住宅網簽12338套，環比6月11009套上漲了12%，同比2021年同期的17855套下調了31%。

“由于房企資金流現狀仍欠佳，購房者對新房的擔憂情緒猶存，短期新房市場去化或繼續承壓，二手房市場或將進入恢復快車道。”關榮雪稱。

對于下半年北京樓市政策是否調整，張大偉認為，一線城市政策調整一般“慢半拍”，且核心政策很難放松。下半年北京即使出臺樓市松綁政策，預計仍以微調為主。