中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛1日在一場房地產市場形勢分析會上指出，據該機構測算，1-7月份，全國300城土地成交規劃建筑面積8.4億平方米，同比下降23.2%，各類用地出讓金達18782.38億元(人民幣，下同)，同比下降42.31%。

7月份，受到多地進行第二輪集中供地的帶動，300城土地出讓收入達4072億元，同比增長46.71%。

據測算，截至7月31日，22個重點城市中，有16個城市完成今年的第二輪集中供地。16個城市共計成交涉宅用地362宗，成交規劃建筑面積3445萬平方米，16城土地出讓收入4766億元；其中，76宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比21%，233宗地塊底價成交，占比64%；流拍或撤牌地塊26宗，流拍率6.7%。

在市場熱度方面，據克而瑞研究中心統計，7月份重點城市土拍熱度明顯分化。其中，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價率水平，但是南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊，導致7月土地成交平均溢價環比下滑1.1個百分點至3.5%。

以南京為例，雖然本輪土拍進一步放寬了土拍規則，有13宗未設住宅銷售限價，實行“差異化定房價，按程序報備”，也出現了多宗宅地觸頂成交，但是大批位于江寧、浦口郊區板塊的地塊仍是底價成交，拉低了南京市整體的土拍溢價率。

從流拍率來看，克而瑞研究中心數據顯示，上月相比，重點監測城市7月份土地流拍率環比增加了2.5個百分點，但仍在近一年以來的相對低位。各城市流拍率分化明顯，成都、南京土地流拍率較今年首批集中供地有所下降，無錫、重慶也實現了連續兩輪的“0流拍”，但廣州、長沙因遠郊地塊相對較多，本輪流拍率均高于15%。

7月百城新房價格環比止漲轉跌，政策優化力度有望加大

8月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，數據顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅價格環比止漲轉跌；二手住宅價格仍環比下跌。

中指研究院公布的數據顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。

二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點。同比數據看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，7月，45個城市環比上漲，47個城市環比下跌，8個城市持平，下跌城市數量較6月增加6個。二手住宅方面，29個城市環比上漲，69個城市環比下跌，2個城市持平，下跌城市數量較上月增加11個。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜提到，7月百城新房、二手房價格環比均下跌，環比下跌的城市數量均有增加。其中新房環比下跌城市數量由前一個月41個增至47個；二手房價格環比下跌城市數量由前一個月58個增至69個。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價格為29356元/平方米，環比下跌0.08%。十大城市中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，武漢受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.31%；南京、北京和杭州環比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價格環比漲幅均在0.1%以內。上海受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環比下跌0.50%；天津環比下跌0.18%；深圳和重慶(主城區)跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

二手住宅方面，根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價格為40414元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。十大城市中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，成都和上海環比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶(主城區)環比跌幅較小，為0.09%。

對于后市展望，陳文靜指出，7月底中央政治局會議強調“要穩定房地產市場”，但“房住不炒”仍是房地產政策優化調整的底線；“因城施策”仍是政策推進的主要方式，強調用足用好政策工具箱。

陳文靜認為，當前“穩地產”對“穩經濟”尤為重要。短期房地產政策優化調整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。市場端來說，“保交樓”問題亟待解決，只有“保交樓”才能穩民生、穩預期，高級別會議定調后，預計后續各地舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”如期推進、經濟穩定復蘇，樓市信心和預期繼續好轉，下半年市場才能穩定恢復。