最終，其所推出的15宗地全部成交，其中2宗溢價(jià)成交，13宗底價(jià)成交，共收金106.74億元，總出讓面積66.33萬平方米。

其中，龍湖以9.35億元摘得鄭政出〔2022〕3號(hào)地，成交樓面價(jià)4810元/平方米，溢價(jià)率12%，該地塊起始總價(jià)8.33億元，起始樓面價(jià)4288元/平方米；保利發(fā)展以13.09億元競(jìng)得鄭政東出〔2022〕3號(hào)地，成交樓面價(jià)20663元/平方米，溢價(jià)率8%，該地塊起始總價(jià)12.12億元，起始樓面價(jià)19132元/平方米。

據(jù)中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤介紹，龍湖、保利發(fā)展之所以愿意溢價(jià)拿地，主要還是其經(jīng)過測(cè)算后認(rèn)為有利可圖，此次龍湖所拿地塊為二次掛牌出讓，掛牌價(jià)較上次有所降低。

雖然有兩宗地塊溢價(jià)成交，但梁波濤認(rèn)為，此輪鄭州土拍政府托底意圖明顯，在此輪出讓的10宗城改地塊中，超過一半土地由鄭州國(guó)企及國(guó)資平臺(tái)公司摘得，其中碧桂園拿下的鄭政高出〔2022〕1號(hào)地塊，為其前期已介入的城改用地，為定向出讓地塊。

值得關(guān)注的是，鄭州此輪集中供地是在該市出臺(tái)樓市19條新政，以及重啟棚改貨幣化安置、房票安置的背景下進(jìn)行的。

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五個(gè)方面，提出19條相關(guān)措施。

大力度放松調(diào)控的背后，凸顯出鄭州樓市面臨的困境。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，自2019年以來，鄭州新房銷量持續(xù)下跌，2021年全年新房銷量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以來，受房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷、特大暴雨以及疫情反復(fù)的影響，鄭州樓市成交明顯萎縮。

為穩(wěn)定樓市，隨后鄭州于6月20日發(fā)布《大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》。鄭州明確，征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將計(jì)劃安置房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房企購(gòu)買商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，鄭州于3月出臺(tái)了力度較大的政策，但從此后幾個(gè)月情況來看，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍未現(xiàn)好轉(zhuǎn)，因而才會(huì)再出臺(tái)房票政策，意在通過引導(dǎo)需求，以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，鄭州5月新建商品住宅成交面積32萬平方米，環(huán)比下降31%，同比降幅達(dá)61%。累計(jì)情況來看，今年1-5月鄭州新建商品住宅成交面積198萬平方米，同比下降38%。

“從鄭州年內(nèi)第一次集中供地成交結(jié)果來看，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，鄭州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售依然承壓，整體市場(chǎng)仍然處于底部恢復(fù)期，房企拿地普遍謹(jǐn)慎，企業(yè)當(dāng)下的主要發(fā)力點(diǎn)仍是促銷售，促回款。”梁波濤稱。